WONEN MET KARAKTER, RUIMTE EN COMFORT (A++) IN HET HART VAN KOCKENGEN!

Stap binnen in deze stijlvolle, gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning waar historie en hedendaags comfort naadloos samenkomen. Dit unieke huis combineert het beste van twee werelden: een karakteristieke, authentieke voorgevel en een moderne, strak ontworpen achterzijde. Binnen valt direct de speelse indeling op, met open, met elkaar verbonden leefruimtes die zorgen voor licht en ruimte. De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, twee badkamers, 19 zonnepanelen, airco met lucht-warmtepomp en nog veel meer moderne voorzieningen.

Een verrassend compleet, huis; soms zegt een huis meer dan woorden, dit is er zo één.

Deze sfeervolle woning is gelegen in een beschermd dorpsgezicht in de oude dorpskern van Kockengen. Een rustige omgeving, omringd door groen en rust en op loopafstand van de winkels (zoals de slager, supermarkt) en andere voorzieningen. Kockengen biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Ook winkels en supermarkt(en) zijn in Kockengen en in de nabije omgeving te vinden.

Kockengen valt onder de Gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) midden in het Groene Hart. Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken. Geniet van de landelijke sfeer terwijl je toch dicht bij voorzieningen en uitvalswegen bent.

Indeling

Begane grond
Midden entree, hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein en toegang tot alle ruimtes op de begane grond.

De woonkamer met HR haard is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt uit over de Wagendijk. Aan de andere zijde is de werk-/studeerkamer gesitueerd, eveneens aan de voorzijde gelegen, in open verbinding met de woonkamer. Hier is de trap naar de eerste verdieping.

De lichte woonkeuken (2018) is lagergelegen en voorzien van een lichtstraat, eiland en diverse [inbouw]apparatuur, zoals een gasfornuis met 2 ovens, RVS afzuigkap, kokend water kraan, vaatwasmachine en losse Amerikaanse koelkast. Vanuit de eethoek is middels een schuifpui de achtertuin toegankelijk. Tevens bevindt zich hier een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling en mechanische ventilatie en de 1e badkamer (2018), voorzien van: ligbad met douche, wastafelmeubel en sierradiator.

Nog lagergelegen is een tweede zitruimte/speelruimte met een schuifpui en de achterdeur naar de achtertuin.

De begane grond is voorzien van een airco (verkoelen en verwarmen), vloerverwarming en een fraaie parketvloer.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I met hoge nok is een ruime kamer en biedt toegang tot de zolder middels een open trapje. De zolder is voorzien van 2 Velux dakramen, kast met CV-ketel en is volledig afgewerkt met een parketvloer en plinten; een super leuke (speel)plek voor kinderen!

Slaapkamer II is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III is een kleinere kamer en ligt aan de achterzijde van het ‘oude huis’.
Slaapkamer IV is middels een glazen hal bereikbaar en voorzien van een vaste kastenwand en een schuifpui met fraai uitzicht op de achtertuin en achterliggende weilanden.
De 2e badkamer (2023) is voorzien van een inloopdouche, 2e hangend (Japans) toilet, wastafelmeubel en verwarmde spiegel.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een airco (verkoelen en verwarmen). Verder is deze verdieping voorzien van een parketvloer.

Tuin
De royale, groene achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy. Je vindt hier een fijn terras, een grasgazon, appelboom, een sfeervolle veranda en praktische bergruimte. Via de achterom bereik je het achtergelegen terrein, waar parkeergelegenheid met eigen laadpaal tot je beschikking staat.

Bouwjaar: 1905 en in 2005 royaal uit- en opgebouwd
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 167 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 2 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m2
Bruto inhoud woning: circa 642 m3
Totale grondoppervlakte: 219 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is volledig geïsoleerd
– Definitief energielabel A++
– In 2017 is het ‘oude huis’ voorzien van een nieuwe fundering en geïsoleerd
– Voorgevel is geïnjecteerd
– Gevels begane grond zijn in 2005 geïsoleerd, 1e etage in 2023
– Het gehele dak is in 2021 vernieuwd
– De woning is grotendeels gestuukt
– De uit- en opbouw zijn in 2005 gerealiseerd
– De woning is voorzien van 19 zonnepanelen (2022)
– De keuken is in 2018 geplaatst
– Achterkant huis elektrische zonneschermen
– De 1e en 2e verdieping zijn geïsoleerd (voorhuis)
– Het buitenschilderwerk is in 2022 (achterzijde) en 2025 (voorzijde) gedaan
– Tuin is voorzien van waterdoorlatende tegels en hardhouten schutting
– Beschermd dorpsgezicht
– Recht van overpad (Regenboog)
– Parkeergelegenheid met eigen laadpaal 11kw (kosten €25,- per jaar)
– Mechanische ventilatie met vochtsensor
– Luchtwarmtepomp voor de 5 airco’s met ultrafijne stofverwijderaar
– 2 CV-combiketels Remeha (2017) & (2021)