Op zoek naar een heerlijk leefhuis voor het gezin waar je jouw woonwensen in kunt waarmaken? Kom dan deze uitgebouwde twee-onder-een kap woning met oprit en garage bekijken! Deze ruime woning biedt een uitgebouwde woonkamer, inpandige garage, 4 goede slaapkamers, 2 dakkapellen en een royale achtertuin. Een woning met potentie, ideaal voor de handige koper die graag de handen uit de mouwen steekt!

De woning ligt in het centrum van het dorp Kockengen, aan het riviertje de Heicop. Alle dagelijkse boodschappen en voorzieningen zoals een kinderdagverblijf, basisscholen en diverse sportverenigingen liggen om de hoek. Het dorp ligt op 5 autominuten afstand het NS station Breukelen en van de A2. Zowel Amsterdam als Utrecht zijn in circa 20 minuten bereikbaar.

Kockengen heeft een landelijke uitstraling met veel natuur om het dorp heen. Het dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet en het sportcomplex aan de noordzijde van het dorp. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen en Woerden. In Kockengen bevinden zich een supermarkt en diverse detailhandel.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met fonteintje en deur naar de woonkamer met open keuken.

De royale leefruimte leent zich er goed voor om naar jouw eigen wensen in te delen. De open keuken is centraal gelegen in de woning en voorzien van diverse [inbouw]apparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met afzuiging, oven, vaatwasmachine en koelkast. Aan de voorzijde is de woonkamer met open haard, erker en leuk uitzicht over riviertje de Heicop gesitueerd. Aan de achterzijde is genoeg plaats voor een grote eettafel en eventueel een kantoorruimte. Middels een schuifpui en een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. Een open trap vanuit de woonkamer geeft toegang tot de 1e verdieping.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer I is een kleinere kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer met toegang tot het balkon, tevens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III is eveneens een ruime kamer, voorzien van wastafel en bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, 2e toilet, wastafel, sierradiator en wasmachine-aansluiting.

2e Verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. 2 dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn afgesloten bergruimten, waarvan een voorzien van CV-combiketel.
Slaapkamer IV is een ruime kamer, voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde.

Tuin
De ruime voortuin met oprit, plek voor het parkeren van een auto en toegang tot de garage is gelegen op het zuidoosten. De ruime, beschutte achtertuin is gelegen op het noordoosten, biedt een terras, overkapping voor bijvoorbeeld het opslaan van hout, biedt veel privacy en heeft een achterom.

Garage
Ruime garage met rol- en loopdeur naar de voortuin. De grage is eveneens vanuit de woonkamer toegankelijk. Verder is de garage voorzien van elektra en verwarming.

Bouwjaar: 1974
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 146 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 15 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m2
Bruto inhoud woning: circa 570 m3
Kadastrale grootte: 260 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is deels voorzien van dubbel glas
– Het platte dak is geheel vernieuwd en voorzien van nieuw bitumen (april 2024)
– Definitief energielabel D
– De weg wordt opnieuw met klinkertjes bestraat
– De animatiefoto is geplaatst om een impressie te geven van hoe de woonkamer en keuken verbouwd kan worden
– Glasvezel aanwezig
– CV combiketel Nefit (circa 2017)