Op goede locatie, op loopafstand van de dorpskern van het pittoreske dorp Kockengen, ligt deze twee-onder-een-kapwoning (voorheen 1 woning). De woning is voorzien van een tuin op het westen, royale hobbyruimte en is ideaal om als levensloopbestendige woning te gebruiken. Een goed onderhouden, naar smaak te moderniseren woning!

De woning ligt nabij het centrum van het dorp Kockengen. Alle dagelijkse boodschappen en voorzieningen zoals een kinderdagverblijf, basisscholen en diverse sportverenigingen liggen om de hoek. Het dorp ligt op 5 autominuten afstand van het NS station Breukelen en van de A2. Zowel Amsterdam als Utrecht zijn in circa 20 minuten bereikbaar.

Kockengen heeft een landelijke uitstraling met veel natuur om het dorp heen. Het dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet en het sportcomplex aan de noordzijde van het dorp. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen en Woerden. In Kockengen bevinden zich een supermarkt en diverse detailhandel.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot alle vertrekken.

De royale woonkamer met sfeervolle gashaard ligt aan de rechtervoorzijde en kijkt uit over de straat. Aan de achterzijde is een serre aangebouwd. Tussen de woonkamer en de serre is een kozijn met openslaande deuren aangebracht voor toegang tot de serre. De serre is voorzien van twee schuifpuien die toegang verlenen tot de achtertuin. Vanuit hier is eveneens de hobbyruimte (nu in gebruik als schuur) bereikbaar.

De dichte keuken (gedateerd) is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot de serre. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals een koelkast en vaatwasmachine.

Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich slaapkamer I, voorzien van 2 vaste kasten en is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en wastafel. Ook is hier een wasmachine-aansluiting aanwezig.
Separate toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een balkon.
Slaapkamer II is een ruime kamer, met veel bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer III is een kleine kamer, zeer geschikt als walk-in-closet of als babykamer. Deze kamer is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer IV is voorzien van een dakkapel en eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning.

Vanaf de overloop is het balkon bereikbaar.
Separate toiletruimte met fonteintje.
Stook-/wasruimte voorzien van CV-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting.

Tuin
De ruime voortuin met oprit met plek voor het parkeren van een auto en toegang tot de schuur is gelegen op het oosten. De beschutte achtertuin, gelegen op het westen, biedt een tweetal terrassen en veel groen.

Berging/hobbyruimte
Voorzien van loopdeur naar de voortuin en een deur naar de serre. Er is verwarming, elektra en water aanwezig en ramen zorgen voor voldoende daglicht om deze ruimte bij de leefruimte te betrekken.

Bouwjaar: 1974
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 162 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m2
Bruto inhoud woning: circa 576 m3
Kadastrale grootte: 291 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is deels voorzien van dubbel glas en HR++ glas (2025)
– Spouwmuurisolatie en vloerisolatie aanwezig (bouwjaar en 2016)
– Definitief energielabel C
– De gang en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming
– Het buitenschilderwerk is bijgehouden
– De serre is in circa 1998 aangebouwd
– Er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen
– CV combiketel Remeha Avanta (circa 2018)