Royaal 3-kamerappartement met schitterend uitzicht over park en waterpartijen!

Wilt u wonen op één van de mooiste plekjes van Houten? Dat kan in dit ruime en lichte 3-kamerappartement dat ligt aan de Wolvenakker, direct aan groenvoorzieningen met op steenworp afstand het mooie Kooikerspark!

Vanuit de woonkamer en het royale balkon geniet u hier van een vrij, groen uitzicht over het park en de waterpartijen, iedere dag en ieder seizoen garantie voor een prachtig uitzicht!

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Er is een lift aanwezig en parkeren kunt u op de eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein aan de achterzijde van het complex.

Het appartement heeft een zeer comfortabele indeling. Zo is de woonkamer maar liefst 7.80 meter breed en heeft u veel lichtinval door de mooie raampartijen. Vanaf het balkon (west) geniet u hier van de middag en avondzon; de aanwezige zonwering zorgt voor verduistering op momenten die hierom vragen. Door de prachtige grootte van deze woonkamer heeft u de beschikking over een mooie zitkamer met aansluitend de eetkamer met ruimte voor een groot formaat eettafel bij de keuken. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur.

De slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer is groot genoeg voor een royaal bed en biedt plaats aan de nodige kastruimte. De andere slaapkamer kan goed gebruikt worden als werk- of studeerkamer, uiteraard ook zeer geschikt voor logerende kleinkinderen. Beide slaapkamers zijn aan de buitenzijde voorzien van rolluiken.

Vanaf de gang heeft u verder toegang tot de toiletruimte, de badkamer met douche én de separate berging met c.v.-installatie en de opstelplaats voor uw wasapparatuur.

Naast de fietsenberging op de begane grond beschikt dit appartement over extra bergruimte op de overloop in de vorm van extra kastruimte!

De ligging ten opzichte van voorzieningen is ideaal te noemen. Op loopafstand vindt u een supermarkt, slager en bakker. Binnen vijf minuten fietsen staat u op winkelcentrum Het Rond. Hier zijn meerdere supermarkten, winkels, gezellige horeca en geniet u van theater of de bioscoop.

Ook uitvalswegen richting A12 en A27 zijn uitstekend bereikbaar, net als het bruisende centrum van Utrecht per fiets, trein of bus. Reist u met de trein naar Utrecht, vanaf station Houten staat u in circa 10 minuten op Utrecht Centraal.

INDELING:

BEGANE GROND:
Verzorgde entree met brievenbussen, intercom, toegang tot de bergingen, het trappenhuis en de liftinstallatie.

APPARTEMENT EERSTE VERDIEPING:
In de centrale hal op deze verdieping bevindt zich nog een extra bergruimte (kast) die bij dit appartement hoort.
Galerij met entree van het appartement in een ruime hal met meterkast, twee slaapkamers van 10 en 15 m2, praktische bergruimte met c.v.-installatie en opstelplaats wasapparatuur, een separaat toilet met fonteintje en een keurig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met drain, wastafelmeubel voorzien van wastafel en kastruimte.
Toegang tot de lichte en royale woon- / eetkamer met een breedte van 7.80 meter voorzien van grote raampartijen en 2 zonneschermen.

Het zitgedeelte in de woonkamer is 4.91 meter breed en 5.90 meter diep, een mooie oppervlakte van bijna 30 m2! Deze mooie open ruimte biedt daarnaast plaats aan de eetruimte; deze is 2.57 meter breed en heeft een lengte van 6.80 meter (inclusief de keuken), een prachtige ruimte van bijna 18 m2.

De halfopen keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, koelkast, vaatwasmachine, combi-oven, vlakscherm afzuigschouw, kastruimte en inbouwverlichting.

Via de kunststof schuifpui bereikt u het ruime balkon op het noordwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Het balkon heeft een breedte van 3.27 meter en een diepte van 3 meter; het balkon is uitgerust met een rolluik en is netjes betegeld.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar: 1991
• Exact gemeten woonoppervlakte: ca. 102.60 m² (NEN 2580)
• Ruim balkon met fraai uitzicht
• Lift aanwezig
• Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
• Woonkamer én slaapkamers v.v. buitenzonwering
• Berging begane grond
• Gezonde en actieve VvE
• Servicekosten € 266,- per maand
• Verkoper zelf niet bewoond clausule van toepassing
• Notaris ter keuze verkoper: De Boer en Verouden te Houten
• Oplevering in overleg

Een licht, ruim en comfortabel appartement op een droomlocatie in Houten!