In woonwijk Het Gras, die zich kenmerkt door de ruime opzet en geliefde jaren ’30 bouwstijl, is deze goed afgewerkte en UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING gelegen, een woning met karakter én uitstraling en dat in één van de leukste woonwijken van Houten-Zuid!

Door de mooie ligging direct aan brede groenstrook is er voldoende afstand tot de tegenovergelegen woningen, ook is het hier ideaal voor de kleintjes om lekker buiten te spelen. De leuke voortuin is dan ook een ideale plek om een leuk bankje te plaatsen en te genieten van vele zonuren en het leuke zicht de straat in!

Binnenshuis heeft de woning een royale indeling en is er door de uitgebouwde woonkamer een mooie living ontstaan. Deze uitbouw is direct tijdens de bouw gerealiseerd en zorgt net voor dat beetje extra ruimte. De begane grond is afgewerkt met glad stucwerk in combinatie met paneeldeuren en een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer staat in directe verbinding met de achtertuin die je bereikt middels de tuindeur. Hier heb je de beschikking over een mooi terras en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld je lounge set. Ook is hier de stenen berging gesitueerd met een achterom.

Aan de voorzijde van de woning is de complete keuken geplaatst die is voorzien van inbouwapparatuur en is opgesteld in een L-vorm. Ook vanuit het keukenraam geniet je van een leuk en vrij zicht op de groenstrook.

De ruime hal met moderne toiletruimte brengt je via de trap naar de eerste verdieping waar je drie slaapkamers aantreft. De huidige bewoners hebben aan de achterzijde een mooie dakkapel laten plaatsen, hierdoor zijn er twee kamers ontstaan. Deze dakkapel is voorzien van rolluiken, horren en is uitgevoerd in kunststof. Ook tref je op deze verdieping de badkamer aan, deze is modern en voorzien van een mooie inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer profiteren beiden van de dakkapel. Ook deze dakkapel is voorzien van een rolluik.

Vanaf de moderne glad gestuukte overloop, met vaste kast voor je wasapparatuur, heb je, via de recent geplaatste vaste trap, toegang tot de tweede verdieping. Hier realiseer je eenvoudig een extra slaap- of werkkamer en bestaat de mogelijkheid tot het plaatsen van dakramen. Mocht je de wasapparatuur willen verplaatsen naar deze verdieping dan behoort dat ook tot de mogelijkheden, de voormalige wasruimte kun je dan gebruiken voor bijvoorbeeld een toiletruimte of betrekken bij de slaapkamer.

Woonwijk Het Gras staat bekend om haar ruime opzet, mooie architectuur en de kindvriendelijke woonhofjes. Gunstig en op zeer korte afstand gelegen van meerdere basisscholen, uitvalswegen en winkelcentrum Castellum met het NS-station van Houten.

Ben je sportief? De ‘Vijfwal’ leent zich uitstekend om een ronde te rennen of voor een avondwandeling richting bijvoorbeeld De Rietplas. De Rietplas is een recreatieplas waar je in de zomermaanden een frisse duik kunt nemen, kunt genieten op het strandje of in de wintermaanden de schaatsen kunt onderbinden.

Gasloos wonen is hier al een feit, de woning is aangesloten op de stadsverwarming en is geheel geïsoleerd.

Bouwjaar: 2001. Woonoppervlak: 89.3m2. Overig inpandige ruimte (zolder): 7.4m2. Inhoud: 337 m3. Perceel: 130m2.

INDELING:

BEGANE GROND: voortuin, entree/hal, garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast met verdeler stadsverwarming en glasvezelaansluiting. Toegang tot tuingerichte woonkamer met trapkast waarin ook de pomp voor de vloerverwarming is geplaatst. Tuindeur naar achtertuin die netjes is bestraat en stenen berging met een achterom.

Aan voorzijde van de woning gepositioneerde L-vormige keuken, uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine (2017); koelkast (2017), keramische kookplaat, rvs-afzuigschouw, pannenlades en spoelbak.

EERSTE VERDIEPING: overloop met wasruimte c.q. berging, twee slaapkamers aan de achterzijde voorzien van nieuw geplaatste dakkapel met zonwering en horren, slaapkamer voorzijde met vaste kastenwand en de keurige badkamer met wastafelmeubel voorzien van ladeblok, designradiator en inloopdouche.

De afmetingen van de slaapkamers zijn:
Slaapkamer voorzijde woning 10 m2; de slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn 5 en 8 m2 groot.

TWEEDE VERDIEPING: via vaste trap bereikbare zolder waar je een mooie kamer kunt realiseren en de wasapparatuur kunt plaatsen.

BIJZONDERHEDEN:
-Woonkamer voorzien van uitbouw;
-Kinderrijke woonomgeving;
-Begane grond beschikt over vloerverwarming;
-Keurige voor- en achtertuin;
-Glad gestuukte wanden en plafonds begane grond;
-Paneeldeuren begane grond;
-Complete keuken v.v. inbouwapparatuur;
-Nieuwe dakkapel geplaatst eerste verdieping achterzijde;
-Dakkapellen voorzien van rolluiken;
-Vaste trap gerealiseerd naar de tweede verdieping;
-Extra kamer mogelijk op tweede verdieping;
-Moderne badkamer;
-Woning is gasloos, aangesloten op stadsverwarming;
-Geheel geïsoleerd, energielabel A;
-Alle voorzieningen binnen handbereik zoals scholen, De Rietplas en uitvalswegen.