Wil je wonen op korte afstand van het Oude Dorp met het gezellige dorpsplein, restaurants en winkels op loopafstand? Bezoek dan zeker deze fraaie en verrassend ruim ingedeelde eengezinswoning die ligt in een rustige woonstraat in de geliefde woonwijk De Oorden! Deze vriendelijke woonwijk staat bekend om zijn ruimtelijke opzet, diverse groenzones en de gunstige ligging nabij alle denkbare voorzieningen!

Deze comfortabele woning is daarom dan ook echt een heerlijk gezinshuis met mooie ruimtes binnenshuis; om heerlijk te kunnen wonen, werken en met mooie slaapkamers voor de kinderen. In deze woning heeft iedereen zijn eigen plek!

De begane grond beschikt over veel leefruimte met de gezellige woonkamer, een ruime keukenopstelling die zich centraal in de woonkamer bevindt en de mooie uitbouw die is voorzien van een grote schuifpui, tuindeur en een fraaie lichtstraat. Niet alleen de uitbouw zorgt voor veel lichtinval, ook de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning dragen hun steentje bij aan het wonen in een licht woonhuis. Is het jouw wens om extra sfeer te creëren door een houtkachel te plaatsen, dan maak je handig gebruik van het aanwezige rookkanaal dat enkele jaren geleden geheel is vernieuwd! De achtertuin is netjes bestraat en beschikt over een stenen berging en een achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de royale badkamer. De badkamer is verplaatst naar een voormalige slaapkamer waardoor je hier goed de ruimte hebt om te genieten van het ligbad of de fijne douchegelegenheid. De badkamer is licht betegeld en verder voorzien van een tweede toilet, designradiator en wastafel. De voormalige badkamer is een kamer geworden met opbergmogelijkheden. Ook op deze verdieping profiteer je van veel lichtinval door de grote raampartijen!

De prachtige zolder is eveneens zeer goed ingedeeld. Er zijn op deze verdieping twee dakkapellen aanwezig (beiden voorzien van elektrische rolluiken en inbouwspots) waar zowel de voorzolder als de twee mooie slaapkamers optimaal van weten te profiteren. Vanaf de voorzolder heb je zelfs nog toegang tot een af te sluiten werkplek, is er een wastafelmeubel aanwezig, opstelplaats wasapparatuur en tref je de c.v.-installatie aan. Extra opbergruimte is gerealiseerd op de bergzolder die je bereikt via de vlizotrap!

De locatie van deze woning is echt fantastisch. Met de fiets ben je binnen enkele minuten op het oude dorp maar ook op winkelcentrum Het Rond. Hier zijn een tal van winkels aanwezig maar kun je ook naar de bioscoop, het theater en zijn er meerdere middelbare scholen gemakkelijk aan te fietsen. Met de trein naar Utrecht? Je staat binnen 15 minuten op Utrecht Centraal met de stoptrein die 4x per uur rijdt.

Bouwjaar 1974.
Inhoud: 477 m3.
Woonoppervlak: 134 m2.
Perceel: 141 m2.

INDELING:

BEGANE GROND: Ruime voortuin, entree, hal, garderobekast, meterkast (vernieuwd en voorbereid voor zonnepanelen) trapopgang naar eerste verdieping en ruim toilet met fonteintje.

Toegang tot de lichte woonkamer met eiken planken vloer en aanbouw met schuifpui en tuindeur naar achtertuin.

Keuken opgesteld in een U-vorm en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, spoelbak, oven, inductiekookplaat met wok brander (gas), afzuigschouw, 10 liter close-in boiler.

De begane grond is deels afgewerkt met een eiken planken vloer. De vloer in de uitbouw betreft een tijdelijke vloerbedekking maar kan door een nieuwe eigenaar naar eigen invulling worden bepaalt.

Keurige achtertuin met terras, stenen berging en een achterom.

EERSTE VERDIEPING: overloop, ruime badkamer met ligbad, wastafel, tweede toilet, douchecabine, designradiator en raamkozijn voorzien van melkglas.

Totaal telt deze verdieping drie kamers met de volgende afmetingen: 3.77m x 3.43m; 3.03m x 3.56m en 2.07m x 1.68m.

TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met wastafelmeubel, opstelplaats wasapparatuur, c.v.-ketel (Remeha Avanta 2018), af te sluiten werkplek. Twee slaapkamers en een bergzolder die bereikbaar is via de vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN:
-Begane grond voorzien van aanbouw (2021), hierdoor mooie leefruimte;
-Veel lichtinval door grote raampartijen;
-Buitenschilderwerk 2024;
– 4 mooie slaapkamers;
– 1 werkkamer (2e verdieping);
– 1 hobbykamer (voormalige badkamer) vrij in te delen (1e verdieping);
-Rookkanaal t.b.v. houtkachel vernieuwd in 2021;
-Uitbouw met grote schuifpui en lichtstraat;
-Begane grond uitgerust met eiken vloerdelen;
-Uitstekende kinderkamers;
-Dubbele dakkapel;
-Dubbele deuren achterom (handig voor motoren of bakfiets!);
-Dakkapellen v.v. rolluiken en inbouwverlichting;
-Extra grote badkamer;
-Geschikt voor diegenen die thuis willen werken;
-Woning heeft mooie breedte van 5.78m;
-Meterkast vernieuwd en voorbereid voor zonnepanelen;
-Iedere slaapkamer v.v. ethernet aansluiting;
-De plattegronden tref je aan in deze brochure;
-Op korte afstand van NS-station en winkels;
-Gezellige terrassen en horeca Oude Dorp op looptafstand;
-Energielabel B;
-Exact gemeten!