Op een mooie en rustige locatie in woonwijk De Muur bieden wij je te koop aan deze zeer goed onderhouden en afgewerkte EINDWONING die is gesitueerd op een ruim perceel van maar liefst 189 m² ! De woning kenmerkt zich door haar vrije ligging, ruime achtertuin, uitstekende indeling en de mooie plafondhoogtes waardoor het gevoel van ruimte echt tot zijn recht komt, dat alles op een plek waar comfort, ruimte en afwerking samenkomen tot een heerlijk thuis. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je nodig hebt voor jarenlang woongenot op een echte toplocatie!

Bij aankomst valt direct de eigen oprit op met een oplaadmogelijkheid voor je elektrische auto. De woning wordt verkocht met 11 zonnepanelen en laadpaal dus mocht je beschikken over een elektrische auto of er ééntje willen aanschaffen, is dit wel een mooie extra!

Eénmaal binnen geniet je meteen van de mooie lichtinval en lichte ruimtes. Via de ruime hal met garderobe, lichtinval door het zijraam en de modern toiletruimte bereik je de tuingerichte woonkamer. Door de grote raampartijen is de lichtinval ook hier optimaal. De complete keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en bevindt zich aan de voorzijde van de woning, perfect voor de kookliefhebber! Tijdens het koken geniet je hier van een mooi uitzicht op de groenstrook en kijk je vrij de straat in. Via de dubbele tuindeuren bereik je de diepe achtertuin. De tuin is keurig aangelegd met een zonneterras en heeft een houten berging met nieuw geplaatste rabatdelen en een praktische overkapping, ideaal om in elk seizoen van het buitenleven te genieten. Door de diepte van de tuin geniet je hier op ieder moment van de dag van de zon! Dankzij de airconditioning blijft het binnen altijd aangenaam.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning en een grote vaste kastenwand. In 2023 is de badkamer vervangen en deze voelt dan ook echt als je eigen wellnessruimte. Hier geniet je van een ligbad, een moderne inloopdouche, vloerverwarming, een wandcloset en een fraai wastafelmeubel met veel opbergruimte en sfeervolle verlichting. De hoogwaardige afwerking en het doordachte ontwerp maken dit een plek waar je elke dag met plezier begint en eindigt.

Ook de zolderverdieping is tot in perfectie afgewerkt en uitstekend ingedeeld met een grote slaapkamer voorzien van een Baskapel met daarin airconditioning! De voorzolder beschikt over een mooie vaste kastruimte met daarin de opstelplaats voor de c.v.-installatie, zonneboiler en de wasapparatuur, deze staan netjes uit het zicht door de schuifwanden.
Op de overloop is bovendien een wastafelmeubel geplaatst, ideaal voor thuiswonende tieners of gasten.

De gehele woning is voorzien van neutrale vloeren en de meeste ramen zijn voorzien van buitenzonweringen (voorzijde van woning voorzien van solar screens). Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd en het dak van de overkapping is voorzien van sedum.

Met een perceel van maar liefst 189 m² geniet je hier van volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De woning is keurig afgewerkt en kan direct worden betrokken; verhuizen, meubels neerzetten en wonen maar!

Woonwijk De Muur staat bekend om haar karaktervolle en vriendelijke opzet. Onder jonge gezinnen zeer populair met alle voorzieningen binnen handbereik waaronder kinderopvang en meerdere basisscholen. Op steenworp afstand van de Vijfwal, waar je heerlijk kunt wandelen of hardlopen en vlak bij het grote park Schoneveld voor ontspanning of sport. Ook winkelcentrum Castellum ligt op fietsafstand, met een compleet winkelaanbod, gezellige horeca en het NS-station Houten Castellum. Binnen slechts 15 minuten sta je op Utrecht Centraal!

Kortom: deze woning combineert comfort, ruimte, duurzaamheid en een toplocatie. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een instapklare woning in een fijne en kindvriendelijke woonomgeving!

Ben je net zo enthousiast over deze woning als wij? Plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging, wij laten de woning graag aan je zien!

INDELING:

BEGANE GROND: voortuin met parkeerplaats en oplaadmogelijkheid middels laadpaal voor elektrische auto. De voortuin is in 2020 opnieuw bestraat.

Entree/hal, unit airconditioning, meterkast (met 3 fase aansluiting, geplaatst in 2020), garderobe, modern toilet met wandcloset en fontein (2016), trapopgang naar eerste verdieping met verrassende lichtinval door raampartij in zijgevel.

Toegang tot tuingerichte woonkamer van 5.73m breed met trapkast voorzien van handige ‘kast-in-kast’, vast raamkozijn, dubbele tuindeuren en buitenkraan aan de achtergevel.

In hoek opgestelde keuken met hoog aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-oven, koel- en vriescombinatie, vaatwasmachine, close-in boiler, spoelbak en veel opbergruimte.

De achtertuin is keurig aangelegd met o.a. een terras aan de achtergevel, grasveldjes en een berging met overkapping.

EERSTE VERDIEPING: ruime en lichte overloop met zijraam en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn ca 16.8, 7.70 en 7.5 m² groot. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en een grote vaste kastenwand.

De badkamer is in 2023 vernieuwd en uitgerust met een wastafelmeubel voorzien van dubbele kranen en ladeblok, inloopdouche met glazen wand en glazen deur, modern wandcloset én een ligbad. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING: voorzolder met kastenwand waarin de volgende installaties zijn geplaatst: de c.v.-ketel (2019), de zonneboiler en de opstelplaats wasmachine- en droger.

Op de voormalige plek van de wasmachine is nu een handige wastafel geplaatst.

De slaapkamer beschikt over een zogenaamde Baskapel * met daarin een ‘mini rooftop airconditioning’.

*) Een baskapel is een dakkapel die door het slim plaatsen van één of meerdere dakramen, een grotere lichtinval en extra ruimte creëert, terwijl de daklijn grotendeels behouden blijft.

BIJZONDERHEDEN:
-Gesitueerd op ruim perceel van 189 m² ;
-Woning voorzien van 11 zonnepanelen (2019) en laadpaal;
-Houten rabatdelen vervangen door duurzaam Keralit gevelbekleding;
-Badkamer vernieuwd 2023;
-Toilet begane grond 2016;
-Overkapping achtertuin gerealiseerd in 2021;
-Achtertuin opnieuw aangelegd 2021;
-Voortuin opnieuw aangelegd 2020;
-Parkeren op eigen terrein voor de woning;
-Diepe achtertuin van ca. 13 meter (hele dag zon!);
-4 slaapkamers (5 mogelijk door splitsen zolderkamer);
-Plaatsen dakkapellen mogelijk;
-Uitbouwen woonkamer mogelijk;
-Airconditioning op alle verdiepingen
-Zolderkamer voorzien van Baskapel;
-Nabij basisscholen, park Schoneveld, uitvalswegen en OV;
-Winkelcentrum Castellum op fietsafstand met NS-station;
-Energielabel A;
-Exact gemeten;
-Bekijk voor de indeling de plattegronden of video.