Deze instapklare helft van een dubbel woonhuis is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en voorzien van uitgebreide isolatie. De woning heeft een frisse, moderne uitstraling en is onder andere voorzien van een nieuwe keuken, een pvc-vloer met visgraatmotief en strak gestucte wanden. De eerste en tweede verdieping zijn gedeeltelijk voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++-glas. Op het gebied van isolatie is de woning aanzienlijk verbeterd: dak, spouwmuren, glas en vloer zijn aangepakt, waardoor het energielabel is opgewaardeerd naar een A label. Met een energielabel A kun je € 10.000,= meer hypotheekruimte verkrijgen en is de woning eenvoudiger te financieren.

De zolderverdieping is in 2025 volledig gerenoveerd en geïsoleerd en voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Ook de puntgevel is grondig aangepakt en voorzien van nieuwe isolatie, onderhoudsarme Keralit-gevelbekleding en een nieuw kunststof kozijn met HR++-glas. De woning beschikt over een lange oprit met ruimte voor twee auto’s en een ruime garage met openslaande, geïsoleerde deuren. De zonnige achtertuin is recent opnieuw aangelegd.

De woning ligt ideaal in een rustige woonwijk, direct naast het Gorechtpark waar je heerlijk kunt wandelen met de hond. Het station, met een uitstekende treinverbinding naar Groningen, ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn bovendien goed bereikbaar met de fiets.

Kortom: zoek je een ruime woning met vier slaapkamers, waarbij je niet hoeft te klussen? Kom dan zeker kijken bij dit huis aan de Graaf Adolfstraat!

Indeling:
Begane grond (voorzien van pvc-vloer): entree/hal, toilet, trapkast, woonkamer ca. 745 x 360, moderne open keuken met inbouwapparatuur ca. 330 x 215.
Eerste verdieping (voorzien van pvc-vloer): overloop, drie ruime slaapkamers ca. 425 x 360, 365 x 340 en 320 x 220, badkamer met wastafel, inloopdouche, tweede toilet en badkamerkasten.
Tweede verdieping (voorzien van laminaatvloer): overloop/berging, wasmachineaansluiting, slaapkamer ca. 380 x 370.

Bijzonderheden:
– Voorzien van nieuwe groepenkast (2021)
– Nieuwe geïsoleerde openslaande garagedeuren (2022)
– Remeha cv-ketel (2021)
– Geheel gerenoveerde en geïsoleerde zolderverdieping (2025)
– Gedeeltelijk gestoffeerd met gordijnen, jaloezieën en rolgordijnen