Aan het einde van een hofje, in een fijne woonwijk van Hoogeveen, staat deze keurig opgeknapte vrijstaande woning met eigen oprit en garage aan de Wulp 11. Een comfortabel en verzorgd huis met circa 110 m² woonoppervlakte en 4 (slaap)kamers, waar de afgelopen jaren op meerdere punten is gemoderniseerd. Dankzij de rustige ligging, de eigen oprit en de praktische indeling is dit een woning waar je prettig woont, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

PLUSPUNTEN:
– Vrijstaande woning met garage in een betaalbare prijscategorie;
– Voorzien van kunststof kozijnen;
– Instap-klaar;
– Op een rustige locatie met enkel bestemmingsverkeer dichtbij alle voorzieningen;
– 4 (slaap)kamer, ideaal voor thuiswerkers en/of hobbyisten;
– Slaap- en badkamer op de begane grond mogelijk.

INDELING:
Je komt binnen in de entree/hal met onder andere een vernieuwde meterkast, een modern hangtoilet met fontein en de trapopgang naar de verdieping. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee slaapkamers (8 m² en 6,3 m²), waarvan een ook uitstekend geschikt is als werkkamer of hobbyruimte, ideaal voor bijvoorbeeld thuiswerkers.

De woonkamer (34 m²) is licht en prettig van formaat en staat in open verbinding met de keuken die geplaatst is in 2021. De open keuken (11 m²) is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en koel-vriescombinatie. In het woon-/keukengedeelte is bovendien een airco aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in alle seizoenen. Aansluitend vind je de bijkeuken met de cv-installatie (Vaillant 2004) en de witgoedaansluiting.

Op de eerste verdieping is de overloop met toegang tot de andere twee slaapkamers (12,2 m² en 10,5 m²). De moderne badkamer uit 2021 is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een hangtoilet. De badkamer is volledig voorzien van elektrische vloerverwarming.

BUITENRUIMTE:
Buiten is het genieten in de tuin op het zuidoosten: een fijne plek met zowel zon als schaduw gedurende de dag. De tuin is praktisch ingericht en beschikt over een achterom. De schutting is in 2025 geplaatst, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling en privacy.

Tegenover de woning, in het hofje, ligt de garagebox. Deze is voorzien van elektra, heeft een nieuwe stenen vloer en beschikt over een nieuwe zolder voor extra bergruimte.

OMGEVING:
De woning ligt in een rustige woonwijk van Hoogeveen met dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Winkelcentrum “De Wielewaal” bereik je in minder dan 5 minuten fietsen en ook het centrum van Hoogeveen ligt op ongeveer 10 minuten fietsen, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen zoals theater “De Tamboer”. Daarnaast kent Hoogeveen een NS-station en zijn scholen en sportvoorzieningen goed bereikbaar. Ook woon je hier gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Assen en Zwolle.

KENMERKEN:
– Bouwjaar: 1973;
– Energielabel D;
– Voorzien van kunststof kozijnen (2021) met HR++ beglazing (m.u.v. toiletraam);
– Keuken en badkamer uit 2021;
– Het schuine dak is in 2021 nageïsoleerd;
– Begane grond volledig v.v. vloerverwarming;
– Badkamer v.v. elektrische vloerverwarming;
– Woonkamer en keuken voorzien van airconditioning;
– Cv-ketel Vaillant uit 2004;
– Schutting geplaatst in 2025.

Interesse in de woning aan de Wulp 11? Neem contact op met Hup & Fidom Garantiemakelaars Hoogeveen voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging via 0528-262191!