Rozenbottel 2 te Hengelo (O)

Bent u geïnteresseerd in comfortabel wonen op een uitstekende locatie? In de populaire woonwijk Dalmeden vindt u deze ruime en instapklare hoekwoning, gunstig gelegen nabij winkelcentrum Slangenbeek, diverse voorzieningen en uitvalswegen richting de A1.

Een woning waar ruimte, licht en wooncomfort samenkomen.

De royale, tuingerichte woonkamer van circa 34 m² vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte om te ontspannen. Met vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een sfeervolle halfopen keuken met complete inbouwkeuken is deze woning perfect voor gezinnen én thuiswerkers.

Ook buiten is het genieten: parkeergelegenheid op eigen terrein, een zonnige achtertuin met afsluitbare poort en een praktische houten berging maken het geheel compleet.

Dankzij de uitstekende isolatie woont u hier energiezuinig en comfortabel. Kom de sfeer en ruimte zelf ervaren en plan vandaag nog een vrijblijvende bezichtiging met onze makelaar!

Indeling
Begane grond:
De entree biedt toegang tot een verzorgde hal met meterkast, bergkast en een moderne toiletruimte. Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle halfopen keuken met een moderne inbouwkeuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is afgewerkt in een lichte kleurstelling met een stijlvol donker granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een RVS afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, koelkast, 3-laden vriezer, vaatwasser en een oven.

De tuingerichte woonkamer is ruim opgezet en biedt ca. 34 m² woonoppervlak. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren aan de achterzijde geniet u van veel natuurlijk licht en een fraai uitzicht op de achtertuin. De gehele verdieping is afgewerkt met een strakke pvc-vloer in houtlook, die warmte en een uniforme uitstraling geeft. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van een airconditioning, die zowel verkoeling in de zomer als warmte in de winter biedt.

Aansluitend treft u de praktische bijkeuken/tussenhal van ca. 7 m², die direct toegang biedt tot de achtertuin. Ideaal voor extra opbergruimte of het comfortabel ontsluiten van binnen naar buiten.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer van ca. 19 m², voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer van ca. 8 m² wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar kan ook eenvoudig als slaapkamer worden ingericht. De derde slaapkamer van ca. 13,5 m² bevindt zich aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette pvc-vloer en strak afgewerkte wanden, wat zorgt voor een lichte en verzorgde uitstraling.

De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een stijlvolle antracietgrijze kleurstelling. U beschikt over een breed dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche met drain en een modern hangend toilet. Voor optimaal comfort zijn er vloerverwarming en een designradiator aanwezig, waardoor de badkamer zowel luxe als functioneel is.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Hier vindt u een extra ruime slaapkamer van ca. 20 m² en volop bergruimte. Ook zijn hier de opstelplaats voor de C.V.-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd. Aan de voorzijde zorgt een dakvenster voor extra daglicht.

Tuin en houten berging:
De achtertuin ligt op het oosten en is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne sierbestrating, een groen gazon en diverse kleurrijke plantenborders. Via de openslaande tuindeuren en een handige loopdeur loopt u zo vanuit de woning de tuin in. Achterin de tuin vindt u een houten berging met elektra-aansluiting.

Parkeren:
U heeft de luxe om te parkeren op eigen terrein direct achter de woning. Daarnaast zijn er ruim voldoende openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd in 2015, met een inhoud van ca. 595 m³ en een perceel van 160 m². De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via een Intergas Kompact HRC cv-ketel uit 2015 (eigendom). Zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikken over vloerverwarming voor optimaal comfort. Met energielabel A+, 16 zonnepanelen en het duurzame ontwerp bent u verzekerd van een energiezuinig huis met lage maandlasten. Het schilderwerk is doorlopend uitgevoerd en de woning is uitgerust met twee airco’s, wat het wooncomfort het hele jaar door verhoogt.

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.