Nicolaasstraat 45 te Hengelo (O)

Nabij het CENTRUM van HENGELO in een sfeervolle jaren ’30 straat is gelegen een karakteristieke 2-ONDER-1-KAPWONING met erker, diepe achtertuin, royale living van 30 m² en nog veel meer leuke details die de nodige sfeer en rust brengen.

Kom nu binnenkijken, laat u verrassen op deze TOPLOCATIE en bel onze makelaar voor een bezichtigingsafspraak!

Indeling:
Begane grond (grotendeels voorzien van vloerverwarming):
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer, keuken en bijkeuken met toilet.

De woon-/eetkamer meet circa 30 m², is voorzien van een PVC vloer en airconditioning. Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsten van een royale zithoek en eetkamertafel met stoelen. De openslaande tuindeuren in de achtergevel zorgen ervoor dat u zowel in het voor- als najaar optimaal kunt genieten van de tuin.

Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de halfopen keuken van 12 m². In tegenstelling tot de meeste woningen in de straat, bevindt de keuken zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken in lichte kleurstelling, welke is afgewerkt met een granieten aanrechtblad, waarin verwerkt een RVS spoelbak. Als bewoner heeft u de beschikking over de navolgende inbouwapparatuur: afzuigkap, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, combimagnetronoven en vaatwasser.

Het achter portaal/bijkeuken geeft toegang tot de toiletruimte. Daarnaast vinden we in de bijkeuken de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Tevens bevindt zich hier een keukenblok met uitstortgootsteen (alleen koud water).

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van LG-airconditioning met twee slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

De slaapkamers meten oppervlaktes van respectievelijk 9 en 8 m² en zijn beide voorzien van vloerbedekking.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is tevens voorzien van vaste kastruimte en een inloopkast.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Ventilatie geschiedt op mechanisch wijze. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trapopgang bereikbare verdieping met een slaapkamer. Daarnaast vindt u hier de nodige vast kastruimte en is er daglicht voorziening middels een dakkapel en dakraam.

Tuin:
De op het noorden gelegen achtertuin is aangelegd met bestrating, hoogwaardig kunstgras, beplanting en een gazon.

Aangrenzend aan de woning bevindt zich een stenen berging van circa 6 m². Achter in de tuin vinden we een stenen berging van 5 m² met aangrenzend een luxe overkapping met elektra, welke ervoor zorgt dat u volop kunt genieten van de lange zomeravonden!

Parkeervoorzieningen:
U heeft voldoende gratis parkeergelegenheid aan de openbare weg aan de voorzijde van de woning.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1935. De perceel oppervlakte bedraagt 185 m², de inhoud 358 m³ en het woonoppervlak circa 101 m². De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Remeha Avanta Combi Cv-ketel (eigendom) van het bouwjaar 2020. De woning beschikt over energielabel E. Hierbij is de aanwezige vloerisolatie niet meegerekend, omdat er geen factuur beschikbaar is. De badkamer, woonkamer, het toilet, de keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is grondig verbouwd in de periode 2017 tot 2020. Bovendien zijn alle vaste kasten op maat gemaakt door een professionele interieurbouwer.

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.