Johan Buziaustraat 22 te Hengelo (O)

Het werk is gedaan… het genieten kan beginnen!

In de geliefde wijk Hasseler Es staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten en een prachtig uitzicht over de vijver. De woning is gebouwd in 1978 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd. Hier kunt u direct genieten van comfortabele en energiezuinige woonruimte in een fijne omgeving.

Indeling
Bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast, toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken, die op hun beurt weer direct in verbinding staan met de inpandige garage, momenteel ingedeeld als garage en berging.

Begane grond
De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer van circa 31 m², voorzien van openslaande tuindeuren naar de tuin en een airco met circulatie voor extra comfort. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel daglicht en een prettige verbinding met de achtertuin.

De leefkeuken van circa 13 m² vormt het hart van de woning. Deze is uitgerust met een moderne inbouwkeuken met granieten werkblad en diverse apparatuur, waaronder een afzuigkap, koelkast, 4-pits gaskookplaat, stoomoven, combimagnetron-oven, vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. Via de dubbele tuindeuren staat u bovendien in direct contact met de zonnige achtertuin.

De inpandige garage is thans praktisch ingedeeld in een berging van circa 2 m² en een garage van circa 10 m². Beide ruimtes zijn rechtstreeks vanuit de keuken bereikbaar en via de berging is de garage inpandig te betreden. De scheidingswand tussen berging en garage kan eenvoudig worden verwijderd, waardoor één royale, doorlopende garage ontstaat. Aan de voorzijde beschikt de garage over openslaande houten deuren die uitkomen op de carport van circa 11 m², zodat u altijd droog en beschut kunt parkeren.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een vaste kast. De slaapkamers meten oppervlaktes van afgerond 13, 10 en 7 m².

De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en radiator. Extra comfort wordt geboden door elektrische vloerverwarming en een elektrische heather. Het warme water voor de douche wordt geleverd door een aparte elektrische boiler van 100 liter.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakkapel, momenteel ingericht als lichte en sfeervolle hobbyruimte. Het overige deel van de verdieping is een open, multifunctionele ruimte met daglichtinval via een zijraam, ideaal voor een werkplek, speelruimte of extra opslag. In deze ruimte zijn bovendien de opstelplaats voor de wasmachine en de CR Remeha Calenta Cv-ketel netjes geïntegreerd, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan.

Tuin en overkapping
De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten, gelegen op het zonnige zuidwesten en met volop privacy. Het fraaie uitzicht over de vijver maakt het geheel extra bijzonder. Vast aan de keuken en de garage bevindt zich een royale overkapping van circa 20 m², waar een houtkachel is geplaatst voor sfeervolle warmte en gezelligheid, zodat u vrijwel het hele jaar door buiten kunt zitten. De achtertuin is speels ingedeeld met diverse groene perkjes en waterelementen, die het geheel een natuurlijke en levendige uitstraling geven. Het fraaie uitzicht vanuit de overkapping over de lager gelegen vijver maakt het geheel heel bijzonder.

Comfort & duurzaamheid
De woning is door de jaren heen flink verduurzaamd. Zo zijn in 2018 de dakpannen vernieuwd en is het dak, de spouw en de vloer extra (na)geïsoleerd. De woning is grotendeels voorzien van triple glas en thermopane beglazing en beschikt over maar liefst 24 zonnepanelen in eigendom.

Parkeervoorzieningen
Op de eigen oprit is ruimte om de auto te parkeren. Voor bezoekers zijn er bovendien voldoende parkeervakken beschikbaar langs de openbare weg direct voor de woning.

Overige bijzonderheden
Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1978 en staat op een perceel van 208 m². Het woonoppervlak bedraagt 113 m² en de inhoud is circa 449 m³. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door een CR Remeha Calenta Cv-ketel uit 2012 (in eigendom). Daarnaast is de woning voorzien van een warm water boiler (is een hybride warmtepomp), drie airco-installaties (twee in de woonkamer en eentje in de slaapkamer), 24 zonnepanelen (10 aan de westzijde uit 2018 van 320 Wp per paneel en 14 aan de oostzijde uit 2021 van 350 Wp per paneel), een waterontharder (in de kruipruimte) en beschikt zij over een energielabel A. De dakbedekking van de platte daken is in 2023 vervangen (thans nog 13 jaar garantie).

Kortom, helemaal klaar voor de toekomst.

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.