August Vördingstraat 116 te Hengelo (O)

Wilt u betaalbaar wonen in een royale eindwoning met veel groen om u heen, gelegen aan een verkeersluw hofje? Dan is deze woning, op een rustige locatie in de kindvriendelijke wijk Hasseler Es, zeker het bekijken waard!

De woning beschikt over energielabel C en 6 zonnepanelen, en biedt onder andere een carport, een tuingerichte woonkamer, een moderne inbouwkeuken, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten.

De wijk Hasseler Es staat bekend om haar uitstekende voorzieningen, zoals een uitgebreid winkelcentrum, diverse sportverenigingen, scholen en volop speelgelegenheden voor kinderen.

Kortom: een ideale gezinswoning met veel pluspunten, kom snel een kijkje nemen!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet, keuken, woonkamer, inpandige berging, tussenhal met provisiekast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

De lichte en ruimte woonkamer meet een oppervlakte van circa 27 m² en is voorzien van een laminaatvloer. Er is voldoende plek voor een ruime zithoek in combinatie met een royale eettafel. Verder geeft de woonkamer toegang tot de achtergelegen tuin.

De keuken is voorzien van een inbouwkeuken in U-opstelling met een duropal aanrechtblad waarin verwerkt een dubbele RVS spoelbak. Als bewoner heeft u de beschikking over de navolgende inbouwapparatuur: RVS afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en een 4-pits elektrische kookplaat.

De inpandige berging van ca. 6,5 m² is bereikbaar via de hal en via de carport en beschikt over elektra. Een ideale ruimte voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-ketel.

De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 13 m², 12,5 m² en 9 m², en zijn alle voorzien van een laminaatvloer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een vaste kast.

De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ventilatie vindt plaats op natuurlijke wijze.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken royale verdieping met een ruime overloop en vierde slaapkamer. Het geheel is voorzien van vloerbedekking en twee dakvensters (beide aan de voorzijde). Achter de knieschotten is er voldoende opbergruimte.

Tuin en bergingen:
De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is aangelegd met sierbestrating en borders en biedt u voldoende plekjes om de gehele dag te genieten van de zon.

Naast de inpandige berging van ca. 6,5 m² is er nog een tweede berging van ca. 3 m².

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd in 1976. De perceeloppervlakte bedraagt 136 m², de inhoud 435 m³ en het gebruiksoppervlak wonen circa 112 m². De verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een AWB ThermoMaster 3HR 28T Cv-ketel van het bouwjaar 2010 (eigendom). De woning heeft een energielabel C en beschikt over 6 zonnepanelen (installatie jaar 2022, merk Meyer Burger, type Glass/Glass, 120 Half Cut Hetero Junction).

In de koopovereenkomst zullen de navolgende clausules worden opgenomen:
– niet zelf-bewoningclausule;
– uitgebreide ouderdomsclausule;
– asbestclausule;
– het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.