Fantastisch gelegen speelse vrijstaande splitlevelwoning aan de oude Rijn!

De onder architectuur gebouwde woning is een ‘splitlevelwoning’ met sfeervolle niveauverschillen en fijne zichtlijnen. Daarnaast heeft de woning een inpandige garage, een enorme tuin om te tuinieren en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Door de tuin rondom de woning heeft u altijd een plek in de zon. U kunt zowel beschut zitten maar ook aan de Rijn een heerlijk plekje opzoeken. Deze vrijstaande woning aan de Rijndijk heeft maar liefst 169 vierkante meter woonoppervlak en 893 vierkante meter perceel.

De woning ligt in Hazerswoude-Rijndijk, aan een ventweg, nabij de brug naar Koudekerk aan den Rijn. Diverse winkels, scholen en horecagelegenheden zijn op korte afstand aanwezig. Hazerswoude-Rijndijk, onderdeel van het Groene Hart, is ideaal gelegen ten opzichte van de N11. Grote steden als Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam zijn daardoor goed bereikbaar. Aan de overzijde van de Oude Rijn ligt het naastgelegen dorp Koudekerk aan den Rijn. Rondom het dorp liggen prachtige natuurlandschappen.

Vooruitlopend op een vrijblijvende bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een overzicht van de indeling en afwerking van de woning.

Begane grond
Via de voortuin en oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de entree van de woning. Ook kunt u de woning betreden via de kanteldeur van de inpandige garage en via de bijkeuken aan de zijkant van de woning. De voordeur is te bereiken via een klein trapje omhoog waar u de entreehal van de woning aantreft. Deze sfeervolle betegelde hal geeft u toegang tot meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk ruim van opzet en sfeervol ingedeeld met grote raampartijen aan zowel de voorzijde als achterzijde, beschikt over een houten vloer en een gezellige haard. Het zitgedeelte is dan ook aan deze voorzijde van de woning gesitueerd en geeft toegang via de grote glazen schuifpui naar het prettige beschutte terras. De vide zorgt voor licht en ruimte en geeft alvast een doorkijkje naar de overloop op de bovengelegen verdieping en het eetgedeelte/keuken op de beneden gelegen verdieping. De gehele trapopgang is voorzien van grote raampartijen waardoor er ontzettend veel licht de woning binnenkomt. Tot slot is er mogelijkheid om het eetgedeelte op deze verdieping te situeren.

Via een kleine trap omlaag komt u op de onderste verdieping met enerzijds de keuken en bijkeuken en anderzijds de master bedroom met ensuite badkamer.

De keuken is ruim van opzet, bestaat uit drie keukenblokken en heeft een doorloop richting de bijkeuken. De keuken beschikt over een houtkleurig werkblad met 1,5 spoelbak, bijpassende houtkleurige fronten en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en losse combi oven/magnetron. Via openslaande deuren in de keuken kunt u de achtertuin bereiken. Tijdens het koken heeft u uitzicht over de Oude Rijn. Ideetje: als de keuken verplaatst wordt, zou dit ook een heerlijke tuinkamer kunnen worden.

De bijkeuken is de ideale verlenging van de keuken. Deze ruimte biedt voldoende plek voor voorraad en ook treft u hier de opstelplaats van de wasmachine en de C.V.-ketel (Bosch, 2008). U kunt ook hier de tuin en de oprit bereiken via de openslaande deur. Tot slot loopt u via de bijkeuken door naar de inpandige garage.

De inpandige garage heeft een formaat van van 5,79 x 2,89 meter en is voorzien van een kanteldeur. Boven de garage is nog een praktische vliering te vinden en de toegang tot de kruipruimte. Een dakraam zorgt voor extra lichtinval.

Aan de andere zijde van deze verdieping ligt de ruime ouderslaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en het terras aan de zijkant van de woning. Met fantastisch uitzicht over de Oude Rijn.

De originele badkamer is direct via deze slaapkamer te bereiken en biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om alles kwijt te kunnen. De huidige badkamer beschikt over een ligbad, wastafel, toilet en douchehoek.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de woonkamer komt u op de ruime en lichte overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, extra toiletruimte, badkamer, dakterras en bergruimte.

De tweede slaapkamer kijkt wederom zeer fraai weg over de oude Rijn en heeft daarbij lichtinval van twee zijdes. Direct aan deze slaapkamer zit een praktische bergruimte die als kledingkast kan dienen.

Ook de derde slaapkamer is mooi ruim en kijkt weg over de Oude Rijn en de nabijgelegen ‘Koudekerkse Brug’. Aan deze zijde van de woning bevindt zich de separate toiletruimte met toilet en de tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een ruime douchehoek, wastafel en radiator.

Tot slot kunt u aan het einde van de gang het dakterras betreden. Deze is compleet beschut, maar krijgt vanwege de gunstige ligging in de zomer toch het zonnetje heerlijk op het terras.

De tuin
Vanwege het enorme perceel van circa 893 vierkante meter is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. De voortuin beschikt over vele bomen en graspartijen en ook aan de zij- en achterzijde zit u mooi beschut. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het Jaagpad en kijkt u prachtig over de Oude Rijn.

Bijzonderheden
• Sfeervolle en unieke splitlevelwoning met maar liefst 169 vierkante woonoppervlak
• Woning voorzien van inpandige garage en veel parkeergelegenheid op eigen terrein
• Riante tuin gelegen rondom de woning, altijd een plek in de zon/schaduw
• Heerlijk uitzicht over de Oude Rijn!
• Super centraal gelegen in het Groene Hart met de uitvalswegen op korte afstand
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing, de gevels zijn recent opnieuw gestuct en
geïsoleerd en in de kruipruimte ligt een isolerende schelpenvloer
• De woning beschikt over een glasvezelaansluiting
• Er is een bouwtechnisch keuringrapport beschikbaar
• Energielabel E

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.