Veldweg 49, Hattem

Op loopafstand van het historische, pittoreske stadscentrum en in de directe nabijheid van alle primaire voorzieningen, zoals winkels, uitvalswegen, basisscholen en sportvelden staat dit charmante en courante Landhuis(je) met vrijstaande stenen garage, houten schuur en prieel.
Uniek gelegen op een glooiende kavel in een aantrekkelijke en waardevaste omgeving met statige en moderne villa’s op middelgrote percelen met veel privacy. Ook Zwolle met alle grootstedelijke voorzieningen zoals winkelcentra, cultuur, openbaar vervoer, sport, ziekenhuis, zorg en onderwijs bevindt zich op fietsafstand.
De woning is in 2020 smaakvol gerenoveerd en uitgebreid met een fraaie tuinkamer, een ruime bijkeuken en een hal met achteringang.
Er zijn energiezuinige maatregelen genomen waaronder zonnepanelen op de uitbouw en stijlvolle kozijnen met HR++ isolatieglas; ook de technische installaties en inrichtingen van keuken, sanitair en badkamer zijn vervangen en aangepast; de rieten kap is ca. 10 jaar geleden vervangen en voorzien van een fraaie dakkapel en nieuwe dakvensters.
De woning is geïsoleerd naar de laatste standaarden.

De indeling van de woning is als volgt.

Begane grond:

Hal met travertin vloer, modern toilet en trap naar royale kelder met voldoende ruimte voor proviand.
Via de hal heeft u toegang tot een efficiënte keuken met kookeiland, nieuwe apparatuur en veel kastruimte; brede doorgang naar royale L- vormige eetkamer met studiehoek.
Als u de eetkamer binnenkomt vallen de grote ramen op, waardoor er veel licht is en zicht op de fraaie tuin en het terras.
Aan de achterzijde is in 2020 een verdiepte tuinkamer gebouwd met sfeervolle living en 3 schuifpuien met toegang naar het grote terras en diepe tuin met veel privacy. Tevens vind u in de aanbouw een grote bijkeuken (badkamer) met aansluitingen en veel kastruimte en een hal met achteringang.
Zowel de living als de hal geven toegang tot de diepe, besloten tuin met gazon, prieel met terras, borders en houtopstand. De royale tuin is uitstekend verdeeld over het perceel zodat u de gehele dag kunt genieten van de zon. De gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:

Middels de statige bordestrap met dakkapel en veel daglicht bereikt u de geheel opnieuw ingedeelde slaapverdieping met 2 slaapkamers, een kleedkamer, een complete badkamer en op de overloop een separaat toilet.
De master bedroom heeft een hoog plafond waarbij de bewoners de gordingen in het zicht hebben teruggebracht en een extra bergzolder hebben gemaakt. De 2e slaapkamer met vaste kasten heeft een speelzolder, bereikbaar met een losse trap.
Vanuit de functioneel en slim ingerichte badkamer met natuurstenenvloer, douche, ligbad en wastafel heeft u een adembenemend uitzicht over de tuin en omgeving.

Algemeen

* vriendelijke en charmante woning van architect Lans;
* gelegen aan een van de meest aantrekkelijke lanen van Hattem;
* uitbouw passend bij de bouwstijl;
* mogelijkheid voor aan- en uitbouw aan de noordgevel;
* mooie en kwalitatief goede materialen;
* praktische inrichting en fraaie zichtlijnen;
* begane grond in warme travertinvloer met vloerverwarming;
* harmonieuze kleuren;
* uitbouw begane grond met mogelijkheid voor badkamer;
* bouwkundig inspectierapport aanwezig;
* moderne en onderhoudsarme ramen met triple isolatieglas;
* prachtige, centrale ligging t.o.v. bossen en landgoederen;
* op loopafstand van historisch stadscentrum;
* alle primaire voorzieningen op loop- en fietsafstand;
* nabij de jachthaven en uiterwaarden van de IJssel;
* waardevaste en waardevolle omgeving;
* aantrekkelijk bouwperceel met mogelijkheden voor aanbouw;
* voor meerdere doelgroepen geschikt;
* unieke woning voor jarenlang woonplezier.