Hoekwoning met royale tuin, garage en 4 slaapkamers
Gemoderniseerd | triple glas | zonnepanelen | rustige ligging in hofje

Waarom jij hier wilt wonen
• Instapklaar en energiezuinig – vernieuwde keuken, badkamer en vloeren, kunststof kozijnen met triple glas en 11 zonnepanelen.
• Royale buitenruimte – grote tuin met veel privacy, schuur, garage en overkapping.
• Ruimte voor het hele gezin – vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen.
• Rustig & verkeersluw – gelegen in een hofje met ruime parkeerplaats naast de woning.
• Centrale ligging – dichtbij station, sportvoorzieningen en Nationaal Park Lauwersmeer.

Indeling
Begane grond
• Entree/hal met meterkast
• Lichte woonkamer met laminaatvloer
• Open keuken in U-opstelling (2018) met 5-pits gasfornuis + grote oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koel-vriescombinatie
• Tussenhal met modern toilet (wandcloset)
• Bijkeuken met keukenblok en aansluitingen voor wasmachine/droger
• Toegang tot royale tuin
1e verdieping
• Overloop
• Drie slaapkamers
• Moderne badkamer (2018) met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet
2e verdieping
• Bereikbaar via vaste trap
• Overloop, vierde slaapkamer op zolder (gemeten als 7,5 m² overig inpandige ruimte onder 1.50 m)

Bijzonderheden
• Energielabel C (van vóór de verbouwing in 2018)
• 11 zonnepanelen (opbrengst: 2022 – 4343 kWh, 2023 – 3954 kWh, 2024 – 3678 kWh)
• Volledig kunststof kozijnen met triple glas (behalve zolderraam)
• Dakisolatie (2020)
• Cv-ketel: Remeha Calenta 28C (2011)
• Koel-vriescombinatie aangesloten op de waterleiding met ijblokjes
• Grond zijtuin aangekocht in 2004
• 2018 electrische bedrading en gasleding vervangen naar de keuken en cv-ketel
• Parkeerterrein naast de woning
• Let op! Doordat het raam op de 2de verdieping minder dan 0,5 m² is moet het woonoppervlak feitelijk vermindert worden met 7,5 m² en overig inpandig met 7,5 worden vermeerderd. Deze m² staan beiden correct in het meetrapport van Zibber !
• het woonoppervlak en de inhoud dient door de koper of zijn makelaar zelf te worden gecontroleerd op juistheid! Afwijkingen komen voor rekening en risico van koper.

Op zoek naar een ruime, energiezuinige hoekwoning met tuin en garage? Bel of mail ons en kom kijken!