Op een prachtige zicht locatie in Gorssel ligt dit markante pand waar wonen en werken samen komen. Dit karakteristieke pand ligt aan de Deventerweg van Deventer naar Zutphen. De woning heeft een riante woonkamer, open keuken, vijf ruime slaapkamers en 2 badkamers. Verder heeft het een verhard buitenterrein met veel parkeergelegenheid, een ruime tuin en een zeer grote bedrijfsruimte/loods van ca. 500 m2. In de periode 2021/2023 is het pand op diverse plaatsen geïsoleerd, platte dakbedekking vernieuwd en zijn er split unit’s airco’s geplaatst. In 2022 zijn er maar liefst 24 zonnepanelen met een capaciteit van 11.040 Wp geplaatst. De bestemming ‘gemengd’ biedt diverse gebruiksmogelijkheden, van detailhandel tot kantoren en wonen.
Gorssel heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Zutphen, Deventer en de snelweg A1. Het dorp heeft een goed voorzieningenniveau met een basisschool, kinderopvang, winkels, supermarkt, huisarts en andere medische voorzieningen en natuurlijk niet te vergeten de vele gezellige terrasjes en restaurantjes om de hoek. Ook het bos, de uiterwaarden en de “Gorsselse Heide” liggen op steenworp afstand. Bus 81 zorgt voor een goede verbinding met treinstations in Zutphen en Deventer.

Indeling:

Begane grond:
Aan de kant van de Elfuursweg is de overdekte entree van het woonhuis. De hal is een fraaie ruimte met een hoog plafond, stucwerk gecombineerd met metselwerk en er ligt een mooie boeren plavuizen vloer.
Links in de hal loop je de uitgebouwde woon-/eetkamer in, die in open verbinding met de keuken staat. Het zitgedeelte is een sfeervolle ruimte met een Wanders inbouwhaard, brede erker en glas in loodramen. Bij het eetgedeelte, met ruimte voor een grote eettafel en een servieskast, hangt een airco-unit (2022). Door de grote ramen en de openslaande tuindeuren heeft dit deel van de woonkamer de sfeer van een serre en het uitzicht naar de tuin is prachtig.
In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een houten aanrechtblad en een grote hoeveelheid bergruimte. De inductie kookplaat, afzuigkap, en combi-oven/magnetron zijn ingebouwd. Via een portaal zijn de toiletruimte met fonteintje en de tuin met overdekt terras te bereiken.
We gaan terug naar de hal, waar aan de rechterzijde de bijkeuken gesitueerd is. Hier is de opstelling van de wasmachine, droger, vriezer en de vaatwasser. Tevens zorgt de bijkeuken voor een inpandige verbinding van de woning met de bedrijfsruimte/loods.

Kelder:
In de bijkeuken bevindt zich een deur die via een trap naar een ruime wijn/provisie kelder leid.

Eerste verdieping:
Volg de trap vanuit de hal naar de eerste verdieping, die uit twee gedeeltes bestaat. In het rechter gedeelte, boven de woning, zijn twee ruime slaapkamers. Een van deze slaapkamers is de hoofdslaapkamer met een eigen badkamer, ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De andere slaapkamer met slaapvide is fraai verbouwd, met houten balken en de dakconstructie in het zicht. De badkamer is, net als beide slaapkamers, voorzien van inbouwkasten.
In het linker gedeelte zijn nog drie slaapkamers, waarvan twee aan de overloop grenzen. De slaapkamers zijn ruim en de vloeren zijn voorzien van isolatie. Ook bevinden zich hier een bergzolder en een tweede badkamer met een douche, toilet en wastafel. Komt hier een gezin wonen, dan hebben de kinderen hun ‘eigen’ vleugel!

Bedrijfsruimte/loods:
Wat dit pand uniek en veelzijdig maakt, is de zeer grote bedrijfsruimte/loods van ca. 500 m². Aan de kant van de Elfuursweg zie je meerdere toegangen, waardoor splitsen en gedeeltelijke verhuur tot de mogelijkheden behoort. De totale diepte is circa 30 meter en de ruimte is voorzien van elektra, verwarming, veel daglichttoetreding en een toiletruimte.

Exterieur:
Het buitenterrein van bestrating en stelconplaten biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, bij de woning en de bedrijfsruimte/loods. De mooi aangelegde achtertuin heeft een uitstekende zonligging en is ingedeeld met een overdekt terras, sierbestrating, twee zonneterrassen en gevarieerde beplanting.

Bijzonderheden:
– Het platte dak van het huis is in 2022 geïsoleerd en voorzien van isolatie met EPDM;
– Het platte dak van de winkel is in 2023 compleet vernieuwd en voorzien van isolatie met EPDM;
– Houten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing;
– De vloeren van de slaapkamers boven de winkels zijn in 2021 geïsoleerd;
– Verwarming via een HR-ketel (Remeha Quinta, 2008), split airco-units (2022) en een open haard;
– 24 zonnepanelen van 460 Wp (2022);
– Bestemming gemengd (o.a. detailhandel, bedrijfsmatige activiteiten cat. A en B, kantoren);
– Energielabel C.