Vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime tuin en een oprit voor twee auto’s… Deze hoekwoning in Gendringen heeft het allemaal! De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++(+) glas, er zijn beneden en boven rolluiken geplaatst en op het dak liggen 14 zonnepanelen. In 2024 zijn de elektrische installatie, keuken en de woonkamer vernieuwd waardoor je als nieuwe bewoner al snel kan verhuizen.

Het dorpscentrum met diverse voorzieningen is dichtbij; zo kun je lopend naar de supermarkt, bakker, huisarts, apotheek, drogist en een van de restaurants. In de wijk zie je niet alleen veel groen, voor kinderen is er ook volop speelgelegenheid. Gendringen heeft een basisschool en voor andere voorzieningen zijn Ulft en Doetinchem binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde, in de aanbouw, is de entree van deze ruime en goed ingedeelde hoekwoning. In de ruime hal zie je de trapopgang, meterkast en de in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer is een sfeervolle leefruimte, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte vlak naast de open keuken. Stucwerk is gecombineerd met behang en de pvc-vloer heeft een mooie houtlook. Onder de trap is een handige bergkast en blikvanger bij het zitgedeelte is de schouw met elektrische sierhaard.
In 2024 is de keuken geheel vernieuwd, waarbij er is gekozen voor een hoekopstelling in een stijlvolle kleur. Het aanrechtblad en de achterwand zijn uitgevoerd in een mooie marmerlook en boven het aanrechtblad is inbouwverlichting aangebracht. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De bijkeuken, met een deur naar de tuin, biedt onder andere ruimte aan een vriezer en de wasapparatuur.
Een van de voordelen van deze woning is de dubbele berging, onderling verbonden met een schuifdeur. Beide bergingen hebben een buitendeur naar de voor-/achtertuin, perfect om de fiets en het tuingereedschap binnen te zetten.

Eerste verdieping:
Dit type woning is op de eerste verdieping ingedeeld met een overloop, drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer, met een airco-unit en een directe toegang tot de badkamer. Hier heb je de beschikking over een ligbad en een wastafel, planchet en spiegelkast.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn nagenoeg leeg, maar groot genoeg om een (tweepersoons)bed, bureau en een garderobekast neer te zetten. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++(+) glas en rolluiken.

Tweede verdieping:
Op de overloop, naast de trap, hangen de omvormer van de zonnepanelen en de in 2024 geplaatste HR-ketel. Verder zijn er een ruime slaapkamer en een tweede badkamer, wat dit huis extra aantrekkelijk maakt. De slaapkamer heeft een groot dakraam aan de achterzijde en de badkamer is ingedeeld met een douche en wastafel.

Exterieur:
De voortuin met gevarieerde beplanting en de oprit, met ruimte voor twee auto’s, zijn op het westen gesitueerd. Dit houdt automatisch in dat de achtertuin een ligging op het oosten heeft. Vanaf het grote terras kijk je naar het grasveld, de beplanting en het vrijstaande bijgebouw dat als berging of dierenverblijf gebruikt kan worden.

Bijzonderheden:
– De dakpannen zijn gereinigd en voorzien van een vuilwerende coatinglaag;
– Kunststof kozijnen met HR++(+) glas;
– Rolluiken aan de voor- en achterzijde (begane grond en eerste verdieping);
– Verwarming via een HR-ketel (Remeha Avanta, april 2024) en airco (hoofdslaapkamer);
– 14 zonnepanelen van 360 Wp met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2020;
– De elektrische installatie is in 2024 vernieuwd;
– Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein;
– Dubbele berging en een bijkeuken op de begane grond;
– Vier slaapkamers, twee badkamers en twee toiletruimtes;
– Energielabel A.