Deze keurige TUSSENWONING met vier slaapkamers en zonnige achtertuin met BERGING en achterom is gelegen in de populaire woonwijk de Keizershoeve. Deze ideale starterswoning is tevens INSTAPKLAAR. Door de 18 zonnepanelen is dit bovendien een zeer energiezuinige woning!

Wie wil wonen in een rustige, gezellige, mooie en kindvriendelijke wijk is hier aan het juiste adres. Het is hier dan ook zeer prettig wonen! Voorzieningen als een basisschool, winkels, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. De ligging van Ewijk bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Bovendien zijn Beuningen en Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Algemeen
Bouwjaar: 2010
Woonoppervlak: 107 m2
Externe bergruimte: 6 m2
Inhoud: 379 m3
Perceeloppervlak: 128 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast, bergkast en toiletruimte (2010) met vrij hangend toilet en fontein. De woonkamer is voorzien van een deur (met hordeur) met toegang tot de achtertuin en de trap naar de eerste verdieping. De open keuken (2010), gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis, beschikt over een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een oven, een koelkast (2021), een vaatwasser, een apothekerskast en voldoende opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping: overloop en drie prima slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich zowel aan de voor- als achterzijde van de woning een dakkapel. Hierdoor zijn deze twee slaapkamers een stuk ruimer! De derde slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een dakraam met zonwering. Bovendien beschikken alle slaapkamers over een kastenwand met schuifdeuren, ideaal dus! De badkamer (2010) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een vrij hangend toilet, een badkamerkast en een designradiator. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: voorzolder met de c.v.-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, 2010, eigendom), het mechanische ventilatiesysteem, de witgoedaansluitingen, een dakraam met zonwering en een bergzoldertje. Bovendien is er op deze verdieping een vierde slaapkamer aanwezig met bergruimte achter schuifdeuren en een dakraam met zonwering. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin. Aan de voorgevel bevindt zich een buitenkraantje.
De verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is circa 10 meter diep en circa 5 meter breed. Deze zonnige achtertuin is voorzien van een terras, een vijver en een vrijstaand houten schuurtje met elektra. Aan de zijkant van dit schuurtje bevindt zich nog een bergkast. Bovendien beschikt de tuin over een achterom met afsluitbare tuinpoort. Aan de achtergevel van de woning bevinden zich een elektrisch zonnescherm, een buitenkraantje en elektrapunten.

Verder
– De woning is volledig geïsoleerd (vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie);
– Het volledige woonhuis is voorzien van houten kozijnen;
– Alle slaapkamers beschikken over vliegenhorren;
– Op het dak van de woning liggen maar liefst 18 zonnepanelen (2020). Deze leveren gezamenlijk circa 4.200 kWh per jaar op;
– Het buitenschilderwerk is van 2019/2020;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.