Welkom in deze fijne hoekwoning met aangebouwde garage en zonnige tuin in de rustige buurt Heesterakker nabij het prachtige natuurgebied “De Dommelvallei”, speelvelden, winkelcentrum Vaartbroek. De uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Begane grond.
– Entree/hal met meterkast.
– Toilet met fonteintje.
– Ruime en lichte woonkamer (oppervlakte, inclusief open keuken, circa 45 m²) met een verwarmde tegelvloer, gestukadoorde wanden en plafonds en de trapopgang naar de 1e verdieping. Perfect voor gezellige familiebijeenkomsten of om te ontspannen na een lange dag.
– De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en uitgerust met diverse (deels oudere) inbouwapparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast (los), vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken biedt een goede basis, maar kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd.
– Aan de achterzijde bevindt zich een portaal met toegang tot de garage en de overkapping achter het huis.
– Inpandige garage (afmetingen, binnenwerks, circa 5,64 X 3,01 m¹), voorzien van een roldeur en een vliering voor extra bergruimte.

1e verdieping.
– De overloop beschikt over een royale bergkast/cv-kast met CV-opstelling.
– Slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte: circa 11 m²) met een laminaatvloer en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
– Slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte: circa 15 m²) met laminaatvloer, draai kiepramen en een gestukadoord plafond.
– Slaapkamer aan de voorzijde (oppervlakte: circa 13 m²) met laminaatvloer, hardhouten kozijnen met draai kiepramen en HR++ beglazing en gestukadoorde wanden en plafond.
– De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een toilet, badmeubel met wastafel, ligbad/whirlpool en een designradiator. De badkamer is functioneel, maar kan gemoderniseerd worden.

Buitenruimte.
– De voortuin is volledig verhard en daarmee onderhoudsvriendelijk.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een garagepleintje.
– De achtertuin is voorzien van een houten overkapping en een ruime gemetselde berging (afmetingen, binnenwerks, circa 4,54 X 2,23 m¹), voorzien van elektra en ideaal voor extra opslag. De buitenruimte vraagt onderhoud, maar biedt volop mogelijkheden om hier een prettige buitenplek van te maken.

Enkele extra bijzonderheden van de woning:
– Rolluiken aanwezig.
– Wat betreft het parkeren, er is veel openbare parkeergelegenheid beschikbaar op het pleintje aan de voorzijde.
– Energiezuinige woning (energielabel C).
– Het betreft een solide woning. De koper dient wel rekening te houden met moderniseringskosten.
=========================================================================

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Bij deze woning wordt ook de zogenoemde niet-zelf-bewoners-clausule opgenomen.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.