Instapklare 2-onder-1-kapwoning met tuinkamer én duurzame voorzieningen in de dorpskern van Dreumel!

Geen zin in verbouwen of klussen? Dat is bij deze woning ook niet nodig. Je hoeft alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken!

Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd én verduurzaamd. Alles is aangepakt. De keuken, badkamer, toilet en de vloeren zijn vernieuwd, maar ook de minder zichtbare, maar zeker zo belangrijke, onderdelen zijn grondig aangepakt. Denk aan nieuwe kozijnen met isolerend glas, dak- en vloerisolatie, vernieuwde elektra, waterleidingen en een moderne meterkast. De woning is afgewerkt met strak stucwerk, comfortabele vloerverwarming op de begane grond en een stijlvolle, moderne afwerking.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een heerlijke tuinkamer, ideaal als eetkamer, thuiswerkplek of extra zithoek. Dankzij de dubbele openslaande deuren geniet je hier van veel lichtinval én een directe verbinding met de zonnige achtertuin op het zuidwesten. In de diepe achtertuin is het heerlijk genieten; hier bevindt zich bovendien een royale, volledig afsluitbare tuinkamer met glazen schuifpuien, kachel, bbq-ruimte en berging. Een ideale plek om het hele jaar door te genieten, ongeacht het seizoen. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, een aangename luxe in een woonwijk.

De keuken is modern uitgevoerd met een kook-schiereiland, composiet werkblad en alle gewenste inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastenwand waar de wasmachine, droger en CV-ketel netjes uit het zicht zijn weggewerkt én dan blijft er ook nog veel ruimte over voor wasgoed en opbergruimte. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een mooie moderne badkamer én een balkon.

Duurzaamheid is hier geen bijzaak, maar een belangrijk pluspunt. Met 12 zonnepanelen, vrijwel volledige isolatie en airconditioning op iedere woonlaag is het wooncomfort hoog én de energierekening laag. De woning heeft een energielabel C, maar verdient zeker een A.

De ligging is perfect: rustig en toch centraal in het dorp, op loopafstand van winkels, supermarkt, basisschool, sportvelden, horeca, zwembad en openbaar vervoer. Dreumel is een gezellig en levendig dorp in het groene Land van Maas en Waal, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De steden Den Bosch, Utrecht en Nijmegen zijn in circa 25 autominuten bereikbaar.

De omgeving is rijk aan natuur: ideaal voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers. Voor natuurliefhebbers is de omgeving een waar paradijs. Denk aan de recreatieplas De Gouden Ham, uitgestrekte wandel- en fietsroutes over de dijken en langs de uiterwaarden van de Waal en de Maas en mooie natuurgebieden om in te ontspannen.

Een woning waar je zó in kunt! Kom snel kijken en laat je verrassen.

Indeling:
begane grond:
– hal met toilet en trapkast;
– ruime, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
– eetkamer met 2 openslaande deuren naar de tuin;
– open keuken met kook-schiereiland;
– bijkeuken met vaste kastenwand, witgoedaansluitingen, CV-ketel en tuindeur.

1e verdieping:
– overloop;
– 3 slaapkamers waarvan één met 2 openslaande deuren naar het balkon;
– badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en vloerverwarming;
– balkon.

2e verdieping:
– bergzolder.

Pluspunten van het huis:
– vanaf 2014 is de woning volledig gerenoveerd;
– keuken met composiet aanrechtblad, kook-schiereiland en complete inbouwapparatuur;
– de begane grond is geïsoleerd en voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming;
– airco op elke woonlaag;
– hoogwaardige zonnige tuinkamer met overkapping, geïsoleerd, glazen schuifpuien, bbq-ruimte en voozien van kachel en elektra;
– achtertuin met kunstgras wat professioneel is aangelegd met afwatering;
– meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.

Diversen:
– bouwjaar 1970;
– in de woonkamer is een aansluiting aanwezig voor een gashaard;
– de 1e verdieping is voorzien van laminaat vloer;
– tuin op het zuid-westen;
– 12 zonnepanelen;
– energielabel C.