Aan de geliefde Vaartweg, op een prachtige locatie nabij het water, staat deze charmante vrijstaande woonboerderij met rieten dak en een bijzonder sfeervolle uitstraling. Een woning met karakter en met verrassend veel mogelijkheden. Een groot gedeelte van de begane grond is momenteel in gebruik als commerciële ruimte met opslag, maar biedt uitstekende kansen voor wie levensloopbestendig wilt wonen. Het realiseren van een slaapkamer en een badkamer is hier heel goed mogelijk.

Aankoopargumenten:
– Landelijk gelegen woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 1.288 m²;
– Voorzien van 15 zonnepanelen uit 2024;
– De woning is voorzien van een heerlijke, aangelegde tuin met gazon, vijver, sierbestrating en volop ruimte rondom;
– De begane grond biedt volop ruimte om een slaapkamer en een badkamer te realiseren, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Dankzij de royale indeling is deze woning ook perfect als gezinswoning, werken aan huis of een atelier.

De Vaartweg ligt direct aan de “Vaart” en staat bekend om zijn landelijke charme en bijzondere sfeer. Binnen korte afstand ligt het levendige centrum van Dongen, met diverse winkels, restaurants en voorzieningen. De woning ligt dichtbij mooie wandel- en fietsroutes en op korte afstand bevindt zich natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen, perfect voor wie graag de natuur in trekt. Dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen A27 en A59 zijn steden zoals Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de netjes aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal met toegang tot een toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Direct rechts vanuit de hal betreedt u een tussenportaal dat leidt naar een verrassend ruime multifunctionele ruimte. Deze ruimte is thans in gebruik als een bedrijfsgedeelte met eigen opslagruimte en aangrenzend een aparte kantoorruimte. Dit gedeelte van de woning is ideaal te gebruiken als hobby-/praktijkruimte of atelier, maar leent zich ook uitstekend voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Vanuit de kantoorruimte bereikt u een praktische bijkeuken met een aanrecht met gootsteen en afzuigkap, aansluitingen voor de wasapparatuur en diverse vaste kasten voor extra bergruimte. Via de bijkeuken komt u in een inpandige royale garage van circa 50 m² met dubbele openslaande deuren en een loopdeur.

Aan de andere zijde van de hal bevindt zich het woongedeelte. Hier bevindt zich een sfeervolle woonkamer met airconditioning en veel lichtinval dankzij de raampartijen rondom. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een fijne zithoek en een royale eethoek. De openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De landelijke open keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een elektrische oven en een koelkast. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.

Aan de zijkant van de woning geeft een sierhek toegang tot de oprit, met voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De tuin is rondom de woning aangelegd en goed onderhouden, met een combinatie van gazon, sierbestrating, een vijver, diverse beplanting en een eigen moestuin. Dankzij de grootte van het perceel is er bovendien genoeg plek voor extra invulling, zoals een speelplek voor de kinderen of zelfs het aanleggen van een zwembad.

1e verdieping:
Vanaf de overloop bereikt u slaapkamer I, met een royale afmeting van circa 5,04 x 5,48 meter met airconditioning. Daarnaast biedt de overloop toegang tot zowel een ruime hobbyruimte als de badkamer. De badkamer is uitgerust met een toilet, een wastafel met meubel en een inloopdouche van 2023. Vanuit de hobbyruimte bereikt u vervolgens slaapkamer II van circa 6,35 x 4,44 meter. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een praktische bergruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel.

Bijzonderheden:
– De woning beschikt over een riante oprit, welke plaats biedt aan meerdere auto’s;
– Inpandige, ruime garage van circa 50 m² met dubbele openslaande deuren en een loopdeur;
– De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
– De woning is voorzien van twee airco-units;
– In de ruime opslagruimte bevindt zich een gasopenhaard met een fraaie zandstenen schouw.

Deze vrijstaande woning combineert karakter, ruimte en veelzijdigheid op een prachtige locatie. Interesse in deze charmante woning? Neemt u dan vandaag nog contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!