Ruimtelijk wonen in een historisch pand vol karakter en prachtige details is hier mogelijk. Dit statige, exclusieve Rijksmonument uit 1864 is een imposante villa, gebouwd in eclectische stijl en oorspronkelijk als herenboerderij. Het kent een rijke geschiedenis, zo is het in het begin van de vorige eeuw in gebruik geweest als herstellings- en vakantieoord de ‘Acaciahof’. In de jaren 40 was het woonhuis in gebruik als tehuis en heeft het een rol gespeeld gedurende de 2e wereldoorlog. Ruimtelijk, rust en het gevoel van vrijstaand wonen kan in deze zeer prettige buurt waarbij het stijlvol gerenoveerde en luxe voorhuis thans te koop wordt aangeboden.

Wonen in dit unieke Rijksmonument
De plattegrond van het pand is afgeleid van een T-boerderij. Het voorhuis heeft een schilddak, met zogenaamde gesmoorde Hollandse pannen en een dakruiter op de nok. De imposante entree bestaat uit prachtige oorspronkelijke ornamenten en een voordeur met twee gietijzeren roosterpanelen en marmeren vloer.
Het boven de ingang gelegen balkon, met een smeedijzeren hekwerk, rust op zware gedecoreerde consoles. Opvallend zijn de rijke detailleringen boven de dubbele balkondeur, de sierlijke dakkapel en de donkere raamluiken. Aan de linkerzijde is, vermoedelijk in 1917, de houten serre met bovengelegen balkon gebouwd.

Locatie:
Je woont op 3 minuten loopafstand van de IJssel en het uitkijkpunt aan de Noorderstraat is een bezoek meer dan waard. Het treinstation en de bushalte zijn op loopafstand, net als de veerdienst naar Olburgen. Het dorp heeft goede voorzieningen, van supermarkten tot basisscholen en diverse sportverenigingen. Vanaf het station vertrekken ieder kwartier treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn de A12, A50 en A1, die binnen ongeveer 20 autominuten te bereiken zijn.

Indeling:
Begane grond:
Bewonder de buitenzijde van villa Acaciahof en loop naar de imposante entree, waar de blauwe regen rijkelijk bloeit. De hal is een indrukwekkende ruimte met een marmeren vloer, karakteristieke paneeldeuren en een prachtig ornamentenplafond. Aan het einde van de hal, bij de trap naar de eerste verdieping, is de toiletruimte met fonteintje.
In het linkerdeel van de villa is de woonkamer, boordevol karakter en sfeer. Dit is een fantastische leefruimte in een L-vorm, met een parketvloer en hoge stijlplafonds. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en het tv-gedeelte bevindt zich aan de linkerzijde, met uitzicht naar de tuin. Sfeermaker bij het eetgedeelte is de hoog efficiënte Efel houtkachel, die de woonkamer snel op een aangename temperatuur brengt. De serre uit 1917, met openslaande deuren naar de tuin, is in gebruik als werkkamer/bibliotheek.
Aan de andere zijde van de hal zijn een royale kantoorruimte met openhaard en de keuken, met een eigen entree. De kantoorruimte is een prachtige ruimte, waar hoogwaardige materialen en sfeervolle kleuren de sfeer bepalen. In de keuken staat een exclusieve, matzwarte keukenopstelling (2021) met een hoge kastenwand, een hoekopstelling en alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit.

Eerste verdieping:
Openslaande deuren geven toegang tot het balkon en achter een van de deuren is een vaste trap naar de tweede verdieping.
Op deze verdieping zijn drie zeer ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom met openslaande deuren naar het dakterras op het zuidwesten. Sfeermakers zijn de stijlplafonds, paneeldeuren en de houten vloeren van brede delen. In de badkamer zijn hoogwaardige materialen als hardsteen en marmer gecombineerd met stijlvol sanitair. Soms met een moderne twist, getuige de zwarte kranen en accessoires.

Tweede verdieping:
Aan het einde van de vaste trap is een royale overloop, die toegang biedt tot een slaapkamer en een berging/wasruimte. De slaapkamer, met sierlijke dakkapel en een fraai zitje, bevindt zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde en rechterzijde is de berging, die de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer en eventueel een badkamer te realiseren. Hierboven bevindt zich een royale vliering waar nog talloze mogelijkheden voor te bedenken zijn.

Kelder:
Onder een deel van de villa is een royale (wijn)kelder annex opslagruimte.

Exterieur:
Rechts van de villa is een royale oprit gerealiseerd waar ruimte is voor 4 auto’s, met een laadpaal voor de elektrische auto. In de voortuin is gekozen voor een symmetrische indeling met twee japanse sierkersbomen, gras en een lage beukenhaag. Het grootste deel van de tuin bevindt zich aan de linkerzijde, op het zonnige zuidwesten. Het grote terras nodigt uit om buiten te zitten en er is een royaal speelgedeelte voor de kinderen. In het achterste deel, richting de garage, is een fraai terras met pergola gebouwd. En die garage, in gebruik als berging, is te bereiken vanaf zowel de tuin als de rustige straat Vingerhoed.

Bijzonderheden:
– Rijksmonument nr. 519430
– Dakisolatie (2002/2023) en gevelisolatie (m.u.v. voorgevel);
– Houten kozijnen met monumentenglas/HR++ glas;
– Verwarming via een HR-ketel (Atag, 2018), een open haard en een houtkachel;
– Vernieuwde elektra (3 fase meterkast met 18 groepen);
– Oprit met laadpaal aan de rechterzijde en een garage aan de achterzijde;
– Vernieuwde pvc-riolering (2022);
– Tuin voorzien van elektra, verlichting en sproei installatie (voortuin)
– Grote kantoor/werkkamer op de begane grond;
– Vier (mogelijk vijf) slaapkamers;
– Energielabel n.v.t. (i.v.m. monumentale status)