Wie zegt dat je niet alles kunt hebben? Aan de Patrijslaan 96 krijg je het hele pakket: drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken, rust én nul klusdingen op je lijst. Alles is al gedaan. Niet half, maar grondig en met aandacht. Nieuwe keuken? Staat er. Badkamer? Strak en stijlvol. Vloeren, muren, elektra, cv, isolatie? Alles is aangepakt. Deze woning is niet simpelweg opgeknapt, maar compleet heruitgevonden.
En dan de ligging: in een rustige, kindvriendelijke straat in Dieren, op nog geen vijf minuten van Nationaal Park Veluwezoom en op loopafstand van het gezellige centrum van Dieren. Of je nu graag door het bos wandelt of liever met een cappuccino in de zonnige achtertuin zit of op het terras, hier kan het allemaal. Alleen nog even verhuizen, en je wilt nooit meer weg.

En met nul klusdingen bedoelen we ook écht nul:
+ Elektra vernieuwd – nieuwe groepenkast, alle stroompunten vervangen op begane grond en eerste verdieping (2023)
+ Alles strak – alle wanden en plafonds professioneel gestuct (2023)
+ Tuin klaar – voortuin en achtertuin opnieuw aangelegd (2022 & 2023)
+ Schuur aangepakt – nieuwe kozijnen, binnen én buiten gestuct, nieuwe deur met kozijn (2022)
+ Praktisch – ingebouwde kast voor wasmachine en droger (2024)
+ Duurzaam – kunststof kozijnen met HR++ glas, kunststof voordeur en rolluiken (2023)
+ Geen koude voeten – vloerverwarming op de gehele begane grond (2023)
+ Strakke stijl – keuken en badkamer volledig vernieuwd (2023)
+ Eyecatcher – sfeervolle Cinewall in de woonkamer (2023)
+ Luxe detail – stalen binnendeur naar de woonkamer (2023)

Indeling:
Begane grond
De woonkamer is ruim, licht en voelt direct uitnodigend aan. Grote ramen halen het daglicht naar binnen en geven zicht op de achtertuin. In het zitgedeelte valt meteen de cinewall op, compleet met ingebouwde sfeerhaard, perfect voor de ideale filmavond. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, strak ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken loopt over in het eetgedeelte, waar je gezellig kunt tafelen of bijpraten met zicht op de tuin. De tegelvloer met vloerverwarming loopt naadloos door over de hele verdieping en zorgt voor een rustige, stijlvolle basis.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, allebei netjes afgewerkt en met prettig veel daglicht. De badkamer heeft een moderne uitstraling met grijze betonlook tegels en een opvallende groene visgraatmuur. Je vindt hier een ruime douche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een royale derde slaapkamer, sfeervol afgewerkt met houten latten details die de ruimte warmte geven. Ook ideaal als rustige werkplek of creatieve studio. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte. De woning heeft een nokverhoging dat betekend meer ruimte en meer licht! Deze dubbele nokverhoging is uitgevoerd in 2010.

Tuin
De achtertuin (ca. 68 m²) ligt op het noordwesten – en dat voel je. Vanaf het begin van de middag tot in de avond geniet je hier van de zon. De tuin is sfeervol én praktisch ingericht, met een stenen terras grenzend aan de woning, een groen grasveld en achterin een tweede zitplek waar je tot laat in de zon kunt barbecueën of natafelen. De vrijstaande stenen berging met elektra is ideaal voor fietsen of opslag, en dankzij de achterom is de tuin makkelijk bereikbaar.

Locatie:
Dieren ligt prachtig aan de IJssel én tegen Nationaal Park Veluwezoom aan – ideaal voor natuurliefhebbers. Grote steden als Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn allemaal binnen 20 minuten bereikbaar. Het station biedt snelle verbindingen richting Arnhem, Roosendaal, Zutphen en Zwolle. Je vindt in Dieren volop winkels, scholen (alle niveaus) én sport- en recreatiemogelijkheden. Kortom: rustig wonen met alles binnen handbereik!

Voorzieningen:
+ Treinstation – 1,48 km
+ Bushalte – 0,16 km
+ Centrum – 1,57 km
+ Snelweg afrit – 2,98 km
+ Supermarkt – 0,78 km
+ Kinderopvang – 0,30 km
+ Basisonderwijs – 0,30 km
+ Voortgezet Onderwijs – 1,67 km

Aanvaarding:
In overleg.

Kom jij binnenkort langs? Vraag een bezichtiging aan en we laten je het huis graag zien!

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.