Een oase van groen, natuur en duurzaamheid op een prachtige plek tussen Hall en Oeken, ten noorden van Brummen. Wat aan de buitenzijde een typische woonboerderij uit het begin van de vorige eeuw lijkt, is in werkelijkheid een geheel verbouwde en verduurzaamde woning waar sfeer, comfort en duurzame installaties in perfecte harmonie zijn. Naast de woonboerderij staat een ruime garage/schuur en iets verder op het perceel van ruim 6500 m² staat een prachtig multifunctioneel bijgebouw.

Fantastisch wonen in het buitengebied, op 5 autominuten van Brummen en iets meer dan 10 minuten van het centrum van Zutphen. Zo woon je buiten de stad, omringd door natuur, maar toch niet afgelegen. Aan de Vosstraat, die Hall met Oeken verbindt, woon je in een bomenrijke omgeving waar je heerlijk kunt wandelen, joggen, fietsen en skeeleren. De omgeving leent zich ook uitstekend voor prachtige ritten te paard. In Oeken en Hall stopt bus 504 richting Zutphen en Eerbeek en Hall heeft zelfs een eigen basisschool (Dalton Kindcentrum de Vossestaart) met een peuterspeelgroep en BSO.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto op de grasstenen, bewonder de prachtige omgeving en loop naar de entree van deze unieke woonboerderij. Deze bevindt zich aan de voorzijde, ook al is de keukendeur ook vaak als entree gebruikt. De hal met afgeronde muur geeft direct de sfeer en luxe van deze woonboerderij weer.
De woonkeuken is het hart van de woonboerderij. Gevel- en dakramen zorgen voor fraaie lichtinval en mooie doorkijkjes naar de tuin. Sfeermakers zijn het hoge balkenplafond, de prachtige, bij de sfeer van de boerderij passende, blauwe keuken is voorzien van nostalgische koelkast, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, en inbouwvaatwasser.
Twee houten deuren, gemaakt in een klassieke stijl, verbinden de woonkeuken met de woonkamer. Je ziet een deel van de houten draagconstructie, een houtkachel met op maat gemaakte en mee verwarmde bank, hoge ramen en een pui met openslaande deuren naar de tuin. Kijk rustig rond, want er is heel veel moois te zien …
Via een tussenhal, die grenst aan de woonkeuken, zijn de toiletruimte met fonteintje en de bijkeuken/berging te bereiken. Ook de op maat gemaakte trapopgang en de hardstenen vloer tonen karakter en maken de tussenhal tot een stijlvolle ruimte in de woonboerderij.

Eerste verdieping:
Volg de prachtige trap naar de overloop, waar je wordt omringd door vele details. Het dakraam, de leuning, eikenhouten vloer en de op maat gemaakte deuren met klassieke klinken vormen een sublieme combinatie.
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De master bedroom, met uitzicht om van te dromen, bevindt zich aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan een met een verlaagd slaapgedeelte. Dit zijn fantastische kinderkamers, die uiteraard ook een andere invulling kunnen krijgen.
De badkamer biedt een fraaie combinatie van hout, tegelwerk en hoogwaardig sanitair. Het ligbad is gesitueerd bij de grote ramen en verder is de badkamer ingedeeld met een inbouwkast, ruime douche en een houten meubel met twee waskommen. De separate toiletruimte is uitgevoerd in dezelfde stijl.

Bijgebouw:
Op het perceel staat een prachtig bijgebouw, perfect passend bij de woonboerderij en de omgeving. Je ziet en ruikt hout, wat zorgt voor een fantastische plek om te verblijven. Op de begane grond zijn de hal, toiletruimte, de multifunctionele ruimte met pantry en een van buitenaf bereikbare berging. Deze ruimte heeft een overdekt terras om optimaal van het buitenleven te genieten.
Op de bovenverdieping zijn twee grote ruimtes. In totaal 6 dakramen en de ramen in de buitengevels maken de bovenverdieping heerlijk licht en zorgen voor fascinerend uitzicht. De vloer, de muur en het dak van het bijgebouw zijn evenals de woonboerderij optimaal geïsoleerd met natuurlijke materialen. In het bijgebouw staat ook een sfeervolle houtkachel van speksteen.

Garage/schuur:
Links van de woonboerderij staat een grote garage/schuur met een vloeroppervlakte van ca. 45 m². Openslaande deuren zorgen ervoor dat de garage goed bereikbaar is met een auto, aanhanger, de fiets, motor en andere voertuigen. Het voorste deel is een perfecte klus-/hobbyruimte. Boven de garage bevindt zich een ruime verdieping die is te gebruiken als berging, maar ook voor andere doeleinden gebruikt zou kunnen worden. Ook de muren en het dak van de garage/schuur zijn namelijk optimaal geïsoleerd.

Exterieur:
Deze unieke, duurzame woonboerderij en de bijgebouwen staan op een perceel van 6507 m². Ook hier is aan duurzaamheid gedacht, met een oprijlaan van grasstenen en uiteraard veel groen. Het grote terras vlak naast de woonboerderij is een plek met optimale privacy en uitzicht om in te lijsten. Een moestuin, dieren houden en spelende kinderen in de tuin … dit is een droom die werkelijkheid wordt.

Bijzonderheden:
– De hele woning is vanaf 2020 aan de binnenzijde gestript en weer opgebouwd, met gebruik van natuurlijke isolatie en kwaliteitsmateriaal;
– Het gehele dak van de woning is door de vorige eigenaar vervangen. Huidige eigenaar heeft het bijgebouw opgericht en direct in de bouw geïsoleerd;
– Houten kozijnen met HR+/HR++ glas;
– Grote houtkachel met banken en verwarmde muur in de woning;
– Tevens warmwaterboilers voor duurzame verwarming met hybride cv en heat pipes op het dak.
– Bijgebouw heeft een elektrische boiler en een speksteenhoutkachel;
– Op het dak van de garage/schuur zijn zonnecollectoren aangebracht.
– Duurzame waterinstallatie die grondwater zuivert en geheel zelfvoorzienend is. De installatie is hoogwaardig, uitgebreid en bedoeld om geheel zelfstandig te zijn;
– Energielabel A.