Het ultieme gezinshuis in Breukelen

Deze in 2021 gerenoveerde en instapklare gezinswoning combineert ruimte, comfort en kwaliteit op een uitzonderlijke manier. Met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 319 m2, een tuin rondom en een eigen oprit is dit een droomhuis voor gezinnen. De woning, gebouwd in 1988, is met veel aandacht voor hoogwaardige materialen afgewerkt en ligt aan een doodlopend straatje in Broeckland, waardoor rust en privacy gegarandeerd zijn. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt.

De woning ligt aan de rand van de wijk Broeckland, deze woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Voor fietsliefhebbers is dit een waar paradijs: schitterende fietsroutes langs de historische buitenplaatsen van de Amsterdamse kooplieden, gecombineerd met sfeervolle terrasjes en restaurants, maken de Vechtstreek tot een bijzonder aantrekkelijk gebied.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal met garderoberuimte, meterkast, trapkast, toilet met fonteintje, fraai trappenhuis met vaste trap naar de 1e verdieping, toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken.

De royale en sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een open haard. Vanuit de woonkamer is een separate kantoorruimte bereikbaar met een schuifpui naar de tuin. De serre met openslaande deuren naar de achtertuin is centraal gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft mooi uitzicht op de achtertuin. Het is hier heerlijk vertoeven.

De complete, luxe open keuken (2022) met bar is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast met 0 graden lades, vriezer, combi-oven/magnetron, combi-oven/stoomoven, vaatwasmachine Quooker en wijnklimaatkast. Vanuit hier is de bijkeuken bereikbaar met aanrecht en wasmachine- en drogeraansluiting (weggewerkt in een mooie kast) en een deur naar de oprit.

1e verdieping
Vaste trap naar 1e verdieping met zeer ruime overloop en vide, toegang tot 4 slaapkamers en 2 verzorgde badkamers.

Slaapkamer I is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning met aansluitend een badkamer. Deze badkamer biedt 2 wastafelmeubels, een ligbad met douche, inloopdouche, hangend toilet en sierradiator.
Slaapkamer II is een kleinere kamer, voorzien van vaste kast en ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer IV is tevens een ruime kamer en ligt aan de achterzijde van de woning.

De tweede badkamer heeft een wastafelmeubel, inloopdouche, sierradiator en hangend toilet.

2e verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop, hoge nok en veel bergruimte achter de knieschotten over de gehele breedte van de woning. Tevens is hier de warmtepomp gesitueerd.
De overloop geeft toegang tot 2 royale slaapkamers, waarvan 1 met wastafel.

Tuin
De voortuin met eigen oprit en carport biedt ruimte voor het parkeren van circa 3 auto’s. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. De tuin is rondom gelegen en fraai aangelegd.

Garage
De vrijstaande garage is voorzien van elektra en is bereikbaar vanuit de overkapping en vanuit de achtertuin.

Bouwjaar: 1988
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 319 m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 25 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 25 m2
Bruto inhoud woning: circa 1153 m3
Totale grondoppervlakte: 590 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd
– Definitief energielabel A+++
– Kozijnen zijn voorzien van kiep-kantelramen
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024
– Ramen zijn voorzien van rolluiken en screens (2025)
– De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een airco (2021)
– Fraaie stalen binnendeuren op de begane grond
– De serre is in 2023 voorzien van een nieuw dak
– De woning is voorzien van 54 zonnepanelen (2021)
– Ruime oprit, carport en garage
– Gasloos
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming
– Warmtepomp en warmtepompboiler (2024)
– 10 liter boiler Inventum (bijkeuken)