Deze instapklare recreatiewoning met eigen grond is met oog voor comfort en stijl in 2022 geheel verbouwd, je kunt er direct van gaan genieten! De woning biedt een fraai aangelegde tuin, vlonderterras aan het water, eigen ligplaats met bootlift en eigen parkeerplaats. Een perfecte uitvalsbasis voor liefhebbers van water en natuur: varen, vissen, zwemmen of fietsen – het kan hier allemaal. Binnen enkele vaarminuten bereik je de prachtige Loosdrechtse Plassen en de rivier de Vecht.

Het recreatiepark Park 22 is bereikbaar middels een afgesloten entree en bestaat uit totaal 33 kavels eigen grond met vrijstaande woningen, een eigen ligplaats en een privé parkeerterrein. De landtong waarop de woningen gebouwd zijn, grenst zowel aan de voor- als aan de achterkant aan het water.

De Scheendijk is een populair recreatie- en watersportgebied dat ligt op circa 1.5 kilometer (fiets)afstand van Breukelen met alle voorzieningen zoals winkels, restaurantjes, supermarkt en het NS-station.

Indeling

Entree, hal en toegang tot de woonkamer met open keuken, badkamer en slaapkamer.

De woonkamer met airco is voorzien van grote raampartijen met mooi uitzicht over het water. Drie paar openslaande deuren geven toegang tot het terras aan het water. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en koffiemachine. De licht strips geven de keuken een chique uitstraling. De woonkamer is vergroot door de kleine slaapkamer erbij te betrekken. Eenvoudig kan dit teruggebracht worden naar de originele indeling met een 2e slaapkamer.

De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste schuifwandkast en airco.
De nette badkamer biedt een douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel en sierradiator.

De gehele woning is voorzien van een pvc vloer (visgraat).

Berging
De berging, vanaf buiten bereikbaar, is voorzien van CV-opstelling (Vaillant 2011), meterkast en wasmachine-/drogeraansluiting.

Tuin
Heerlijke, fraaie tuin rondom de woning met vlonderterras aan het water (Zuid) en ligplaats voor een boot met bootlift. De voortuin biedt plaats voor het parkeren van een auto.

Bouwjaar: 2011
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 46 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ruimte: circa 6 m2
Bruto inhoud woning: circa 187 m3
Perceeloppervlakte: 250 m2

De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd
– Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd
– Voormalig kleine slaapkamer 2 is bij de woonkamer gevoegd, eenvoudig weer terug te brengen naar originele indeling
– Voorbereidingen voor een vaatwasmachine of vriezer zijn aanwezig in de keuken
– Beschoeiing vanaf de bouw
– Eigen parkeerplaats bij het huis en op algemeen parkeerterrein bij de entree (beveiligd achter elektrisch bedienbare slagboom)
– Eigen grond
– De bestemming van deze woning is recreatie, permanente bewoning wordt gedoogd
– Servicekosten voor park (onderhoud etc.) euro 1.000,– per jaar
– Servicekosten voor parkeerplaats euro 130,– per jaar
– CV ketel Vaillant HR Pro (2011)