Superleuk, instapklaar 2-kamerappartement op de 6e verdieping!

Welkom aan de Joh. Poststraat 71, een stijlvol en licht appartement dat tot in de puntjes is afgewerkt, dus je kunt er zó in. Het appartement heeft een moderne keuken, een frisse badkamer, een ruime slaapkamer en een heerlijk balkon met uitzicht. De ligging op de 6e verdieping zorgt voor veel licht en privacy, terwijl je alle voorzieningen in de buurt hebt.
Perfect voor wie op zoek is naar een instapklaar, comfortabel appartement met een eigentijdse uitstraling. Zeer geschikt voor 1-of 2-persoons huishoudens.

Bijzonder aan dit appartement is, dat het de enige woning van de verdieping is die niet aan de galerijkant ligt, maar aan de andere kant. Dat betekent extra rust en privacy. Bovendien biedt dit appartement een extra balkon aan de keukenzijde; het andere balkon grenst aan de slaapkamer (zuiden). Woon- en slaapkamer liggen op het zuiden en kijken uit op het Amsterdam-Rijnkanaal.

Gelegen in het appartementencomplex ‘Over Holland’ in Breukelen-Noord. Het complex biedt een lift en voldoende parkeergelegenheid bij het complex zelf en in de directe omgeving. Op korte afstand is het winkelcentrum de Passage gelegen, maar ook scholen, het zwembad, bibliotheek, het theater en openbaar vervoer zijn op korte afstand te vinden. Het sfeervolle dorp Breukelen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen zoals diverse soorten winkels en gezellige restaurantjes aan de Kerkbrink.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op circa 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht.

Indeling
Centrale entree, hal met bellentableau, brievenbussen, intercom en toegang tot (afgesloten) tweede hal met lift, trapopgang en de bergingen in de onderbouw.

Indeling appartement
Entree, royale hal met intercom, meterkast, en toegang tot alle vertrekken van het appartement.

De royale lichte woonkamer met 2 vaste kasten, bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden met leuk uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal en groen. Aansluitend, via schuifdeuren, is de ruime slaapkamer bereikbaar met mooie en praktische kastenwand (2024).

De dichte keuken ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt een vaatwasmachine, koelkast met vriesvak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven en wasmachine. Vanuit hier is een tweede balkon bereikbaar met uitzicht op het bos. Tevens bereik je vanuit de keuken een provisieruimte voorzien van boiler.

De luxe badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en wastafelmeubel met waskom.

Zeer nette toiletruimte met hangend toilet.

Bouwjaar: 1965
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 59 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m2
Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 5 m2
Bruto inhoud: circa 186 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden

– Het appartement is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
– Energielabel F (label is van 2016 en vermoedelijk nu hoger)
– Muren grotendeels gestuukt
– Appartement beschikt over veel vaste kastruimte
– De woon- en slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer (2016)
– De gang en keuken zijn voorzien van een pvc vloer (2024)
– De badkamer en toiletruimte zijn in 2021 vernieuwd
– De keuken is in 2024 geplaatst
– Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw
– Verwarming d.m.v. blokverwarming
– Alle stukken van de VvE zijn bij ons op kantoor beschikbaar
– Servicekosten € 233,29 per maand + € 56 voorschot stookkosten, glas, water en opstalverzekering
– Warm water d.m.v. boiler (eigendom)