Kluswoning met potentie – Maak dit appartement helemaal naar jouw eigen wens!

Ben je handig en op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt afwerken? Dan is dit jouw kans. Dit appartement biedt een geweldige basis voor wie graag zijn/haar eigen stempel op de woning drukt. Momenteel wacht het op een complete opknapbeurt, maar met de juiste aandacht en inspanning kan hier een prachtig, instapklaar thuis van worden gemaakt.

Het appartement ligt op de zevende verdieping en biedt een schitterend uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal, het dorp Breukelen en wijde omgeving. Tevens is dit appartementencomplex het eerste complex van de in totaal vier appartementengebouwen (vanuit het dorp Breukelen), waardoor het vrije uitzicht vanuit de woonkamer en vanaf het balkon gewaarborgd is.

Bergruimte is te vinden op de begane grond en is van binnenuit toegankelijk. Beneden zijn ook de brievenbussen te vinden. Er is voldoende parkeergelegenheid bij het complex zelf aanwezig. Op korte afstand is het winkelcentrum de Passage met supermarkt, bakker, slager etc. maar ook scholen, het zwembad, bibliotheek, het theater en openbaar vervoer. Het sfeervolle dorp Breukelen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen zoals diverse soorten winkels en gezellige restaurantjes aan de Kerkbrink.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht en het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van bijvoorbeeld de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa 10 minuten bereik je Utrecht.

Entree flatgebouw
Centrale entree, hal met bellentableau, (video)intercom en toegang tot (afgesloten) tweede hal met lift, trapopgang, brievenbussen en de bergingen in de onderbouw.

Indeling appartement
Entree, tochtportaal met garderobe en toegang tot de hal met meterkast, intercom, toiletruimte, vaste kast en toegang tot alle vertrekken van het appartement.

De royale en zeer lichte woonkamer bestaat uit twee grote ruimten die gescheiden kunnen worden door openslaande deuren (deze zijn in de berging aanwezig). De woonkamer biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden met weids uitzicht over de groene en waterrijke woonomgeving.

De dichte keuken is gelegen aan de galerijkant.

Het appartement beschikt over 2 slaapkamers die beide aan de galerijzijde zijn gelegen. De hoofdslaapkamer is voorzien van twee vaste kasten. De kleinere slaapkamer is geschikt als kinder-, studeer- of 2e slaapkamer en biedt een vaste kast.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Bouwjaar: 1965
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 87 m2
Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 7 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: 5 m2
Inhoud: circa 298 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Het appartement dient gemoderniseerd te worden
– Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw
– Voorzien van een nieuwe kunststof achterpui
– Geheel voorzien van dubbel glas
– Voorzien van 2 elektrische zonneschermen aan de zuidzijde
– Voor de warmwater voorziening dient een boiler geplaatst te worden door de nieuwe eigenaar (huur/koop)
– Verwarming d.m.v. blokverwarming
– Servicekosten € 302,40 per maand (glas, water en opstalverzekering) + € 70,- voorschot stookkosten
– Alle stukken van de VvE zijn bij ons op kantoor beschikbaar
– Snelle oplevering is gewenst
– De overdracht vindt plaats bij notariskantoor Gerrits te Breukelen