Deze leuke eengezinswoning biedt volop mogelijkheden en ligt in een groene, kindvriendelijke omgeving. Met een royale dakkapel (2024) aan de achterzijde (nog af te werken) is er extra ruimte en licht gecreëerd op de bovenverdieping. Ideaal voor een speelkamer, kantoor of extra slaapkamer. De woning ligt in een autoluw hofje met speelplaats, waar kinderen veilig kunnen spelen. Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Op loopafstand vind je winkelcentrum ‘de Passage’, een zwembad, scholen, kinderopvang en een kinderboerderij met skatepark. Het gezellige centrum van Breukelen, met diverse winkels, terrasjes en horecagelegenheden, ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Breukelen is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met het trein- en busstation op slechts 10 minuten fietsen. Zowel Amsterdam als Utrecht zijn in slechts 20 minuten met de auto te bereiken.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, vaste trap naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer en open keuken.

De woonkamer met open haard kijkt uit over het groene plein aan de voorzijde. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd. De open keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasmachine, keramische kookplaat, afzuiging en combi- oven/magnetron. De keuken biedt toegang tot de ruime, goed onderhouden achtertuin.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten vloer (visgraat).

1e Verdieping
Vaste trap naar de eerste verdieping met overloop, toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een kleine kamer met vaste kast, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer met vaste kastenwand en ligt eveneens aan de achterzijde.
Slaapkamer III is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
De keurige badkamer (2019) biedt een inloopdouche, 2e hangend toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping
Vaste trap naar de voorzolder met dakkapel en veel bergruimte en CV-combiketel (2022).
Slaapkamer IV is een ruime kamer, voorzien van een nieuwe royale dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
Achter het huis ligt een diepe tuin met een terras, ideaal om te ontspannen en van de zon te genieten. De tuin is op het noorden georiënteerd en beschikt over een ruime berging en een achterom.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 124 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 9 m2
Bruto inhoud woning: circa 424 m3
Kadastrale grootte: 158 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas
– Dakkapel achterzijde (2024)
– Definitief energielabel C
– De badkamer is in 2019 vernieuwd
– CV combiketel Remeha (2022)
– Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen