Welkom in de woonwijk Boeimeer! Deze woning in een rustige en groene straat in Breda-Zuid is zeker het bekijken waard. De woning grenst aan een singel met groenstrook, wat zorgt voor een fijn uitzicht en extra privacy. De straat wordt vooral gebruikt door bestemmingsverkeer, waardoor het prettig en rustig wonen is. De woning beschikt o.a. over vier slaapkamers en heeft een royale, speels ingedeelde tuin aan de achterzijde en gedeeltelijk aan de zijkant. Door het tweede tuingedeelte, bereikbaar via een sierlijk hek, krijgt de tuin een parkachtige uitstraling.

Aankoopargumenten:
– Voorzien van een royale tuin, groot genoeg om te ontspannen, te spelen of te tuinieren;
– De woning beschikt over vier slaapkamers, ruim genoeg voor een gezin, hobby’s of thuiskantoor;
– Gelegen in een prettige wijk in Breda-Zuid met een gemoedelijke sfeer.
– Op korte fietsafstand ligt het Mastbos, een uitgestrekt bosgebied aan de zuidzijde van Breda. Ideaal voor wandelingen, fietstochten of ontspannen in de natuur.

De straat is autoluw en rustig, wat zorgt voor een prettige en veilig woonomgeving. Rondom de woning is volop groen, terwijl het gezellige centrum van Breda, het station en de uitvalswegen naar de A16 en A27 binnen handbereik liggen. Hier woont u rustig en centraal, met de stad en natuur altijd dichtbij.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de hal met een nette toiletruimte, de kelder met meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van een rookkanaal en is praktisch ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde en het eetgedeelte achterin. Vanaf daar loopt u door naar de keuken, voorzien van een 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en vriezer. Zowel vanuit het eetgedeelte als de keuken loopt u de ruime tuin in.

De tuin van deze woning is allesbehalve standaard. Ruim, speels en parkachtig aangelegd, biedt hij volop mogelijkheden om uw eigen inrichting tot leven te brengen. Of u nu een gezellige loungehoek wilt, een speelplek voor de kinderen of extra groen met borders en bloemen, hier kan het allemaal! Een handige poort maakt de tuin makkelijk bereikbaar.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. De badkamer is goed onderhouden en uitgevoerd in neutrale tinten. Hij beschikt over een wastafel, douche en toilet en biedt voldoende mogelijkheden om naar eigen wens aan te passen of uit te breiden.

Slaapkamer I is circa 3,95 x 3,02 m. en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten;
Slaapkamer II is circa 3,95 x 3,55 m. en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten;
Slaapkamer III is circa 2,13 x 3,55 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping:
U bereikt deze verdieping via een vaste trap. Op de overloop bevindt zich een praktische berging met de opstelplaats voor de cv-ketel en een aparte wasruimte, voorzien van een dakraam en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De verdieping wordt compleet gemaakt door een zolderkamer met aan beide zijden een dakkapel. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
– Alles wat u dagelijks nodig heeft is dichtbij, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, huisarts en een apotheek liggen allemaal op loop- of fietsafstand;
– In deze groene straat kijkt u uit op een singel en plantsoenen, die de buurt een open sfeer geven;
– Het bruisende centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar met winkels, horeca en cultuur;
– Het huidige energielabel F, biedt volop mogelijkheden om te verduurzamen. Met gerichte maatregelen op het gebied van isolatie en beglazing kunt u de woning helemaal toekomstbestendig maken, waardoor u comfort en woonlasten duidelijk verbeteren.

Klaar om uw nieuwe thuis te ontdekken? Bel ons voor het inplannen van een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. We helpen u graag verder!