Karakteristieke woning met moderne en luxe afwerking, royale living, 4 slaapkamers, zonnige achtertuin, grote stenen schuur en parkeergelegenheid op eigen terrein, in landelijke omgeving!

Aan de Zuidzijde staat dit karakteristiek halfvrijstaande woonhuis met hedendaagse c.q. luxe afwerking. De woning is gebouwd in 1884, en combineert diverse stijlelementen uit de bouwperiode o.a. aan glas in lood ramen, paneeldeuren en openslaande deuren, met de hedendaagse woonwensen op het gebied van afwerking en duurzaamheid.

Naast de hedendaagse strakke en moderne aankleding van de living, het plaatsen van een nieuwe keuken en het aanbrengen van een nieuwe badkamer zijn ook tal van duurzaamheidsmaatregelen genomen. Hierbij kunt u denken aan het aanbrengen van dak-, gevel- en vloerisolatie, het aanbrengen van HR++ glas én ook het plaatsen van maar liefst 24 zonnepanelen en diverse airco’s. Niet voor niets is het energielabel A aan de woning toegekend.

De woning is gelegen aan de rustige Zuidzijde in Bodegraven. De omgeving wordt gekenmerkt door de ligging aan het water, met een vrij uitzicht en open ligging. Dit is perfect voor natuurliefhebbers die op zoek zijn naar rust en ontspanning. Het agrarische poldergebied met o.a. het Fort Wierickeschans nodigt uit voor een flinke wandeling.

Bodegraven is voor velen een fijn dorp om in te wonen. Op relatief korte afstand vindt u de dorpskern met een scala aan winkels, leuke restaurantjes met gezellige terrassen, (basis)scholen, de Oude Rijn en het NS station. Het agrarisch poldergebied, de natuurgebieden van de Reeuwijkse- en Nieuwkoopse plassen en de uitvalswegen A12/ N11 zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Indeling:

Vanaf de Zuidzijde biedt de voortuin parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Ook is hier een laadpaal geplaatst.

Begane grond:
In het midden van de voorgevel is de ruime entree met hal, uitgebreide meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), en centrale gang met trapopgang naar de verdieping en de toegang tot diverse (andere) ruimtes.

Aan de voorzijde van de woning is een (oorspronkelijke) slaapkamer, welke thans functioneert als kantoor- c.q. hobbyruimte. Vervolgens bereikt u de toiletruimte met wandcloset en fontein, en de inpandige (berg)ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur.

Voorheen was deze ruimte de badkamer, en, omdat de aansluitingen behouden zijn gebleven, is eenvoudig een (2e) badkamer te realiseren. Dit maakt het mogelijk om het volledige programma van wonen- slapen en baden op de begane grond te hebben.

De lichte en sfeervolle woonkamer heeft aan 3 zijden raampartijen, diverse glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de achtergelegen tuin. De woonkamer is voorzien van een betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming met een pvc-vloer.

Aan de achterzijde tref je het eetgedeelte van de living en de open keuken (2021) welke is voorzien van inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend is een praktische bergkast (bijkeuken) met opstelplaats van cv-ketel (2021) en bergruimte, en met toegang tot de kelder.

Zowel vanuit de woonkamer (via de openslaande deuren) als vanuit de keuken heb je toegang tot de heerlijke achtertuin met veel privacy en een grote stenen berging met verdieping.

1e verdieping:
Vanuit de hal is de opgang naar de slaapverdieping. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde is de overloop zowel ruim als licht.

De hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel en is daardoor erg ruim. Een airco zorgt gedurende het gehele jaar voor een prettig klimaat in deze kamer. De knieschotten in deze slaapkamer bieden veel praktische bergruimte.

De toiletruimte is separaat, en voorzien van wandcloset.

Van de oorspronkelijk grote 2e slaapkamer zijn 2 praktische kinderkamers gemaakt. Beide kamers beschikken (eveneens) over een airco, en de hoge plafonds met traditionele spanten bieden een prettige ruimtelijke beleving.

In 2021 is ook de badkamer op deze verdieping gerealiseerd. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is deze prettig ruim, en zonder meer luxe aangekleed. U vindt hier o.a. een ligbad, een douchecabine en een luxe badmeubel met wastafel.

Tuin:
De woning is aan 3 zijden omgeven door een prachtige tuin, met terrassen, weelderige beplanting met struiken en fraaie grassen, etc. U geniet aan alle zijden van de woning van een heerlijk vrij zicht over de Zuidzijde, terwijl daarbij ook uw privacy wordt gewaarborgd. Bovendien is recent een nieuwe beschoeiing aangebracht.

In de achtertuin staat een grote stenen berging/schuur met een ruime verdieping. Het houden van gereedschap, het opbergen van tuinmeubilair en/of het doen van een klusje kan in deze schuur gemakkelijk worden gecombineerd.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1884;
– Perceeloppervlakte 505 m²;
– Woonoppervlakte circa 132 m²;
– De woning met bijbehorende schuur is in 2021 nagenoeg geheel gerenoveerd;
– Vloer-, gevel-, dakisolatie, HR++ beglazing, dakkapellen en nieuwe dakpannen, 24 zonnepanelen en 3 airco’s;
– Nieuwe keuken en badkamer, beide 2021;
– Elektra, HR cv ketel en vloerverwarming gedaan in 2021;
– Veel authentieke details waaronder glas in lood ramen, paneeldeuren en balken gecombineerd met stucwerk;
– Royale stenen berging met verdieping en vaste trap;

U en uw NVM-makelaar zijn van harte welkom!