“Zeer goed onderhouden gezinswoning, met twee royale tuinen, ruime living met open keuken, vier slaapkamers, twee toiletten, complete badkamer met ligbad én douche, – gelegen in een kindvriendelijke omgeving!”

In de Dronenwijk, een levendige en verjongende wijk voor nieuwe toetreders op de woningmarkt, staat deze (zeer) goed onderhouden gezinswoning met royale tuinen aan zowel de voor- als de achterzijde. De woning beschikt daarnaast over een vrijstaande stenen berging en een aangebouwde overkapping.

De woning heeft een warme, sfeervolle uitstraling en voldoet aan de hedendaagse woonwensen. Denk hierbij aan een doorgelegde laminaatvloer in de woonkamer, de complete keuken met ingebouwde apparatuur (2015), de luxe badkamer met zowel ligbad als separate douchecabine, en de vier ruime en frisse slaapkamers.

De zolderverdieping is verbouwd en aanzienlijk verbeterd, met onder andere dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat heeft gezorgd voor extra licht en ruimte.

De woning is geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++). Daarnaast beschikt de woning over 11 zonnepanelen, wat zorgt voor een aanzienlijke verlaging van het energieverbruik en een gunstig energielabel. Deze duurzame voorzieningen dragen bij aan comfortabel én toekomstbestendig wonen.

De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, sportvelden, NS-station en een prachtig park met wandel- en speelmogelijkheden. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.
Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (8 groepen en een aardlekschakelaar), trapopgang met trapkast en nette toiletruimte met zwevend toilet en fontein.
Dankzij de grote raampartijen is de doorzon woonkamer erg licht, en biedt deze aan de voorzijde ruimte voor een comfortabele en gezellige zit. Hier geniet u van de bijna 10 meter diepe voortuin, met diverse speelmogelijkheden voor jonge kinderen. Aan de achterzijde wordt het eetgedeelte gecombineerd met de half open keuken.
De moderne en complete keuken (2015), in L-vorm opgesteld, is uitgevoerd in lichte kleuren, en voorzien van diverse ingebouwde apparatuur o.a.: elektrische oven, koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, close-in-boiler en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een fraai kunststof werkblad en beschikt verder over veel kastruimte en diverse laden.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop met toegang tot een separate toiletruimte (wandcloset) ,afgesloten wasruimte (voorheen badkamer) met aansluitingen voor wasapparatuur, een ruime voorslaapkamer met balkon en vaste kast, een grote (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde met eveneens vaste kast en een luxe en badkamer. De badkamer (voorheen 3e slaapkamer) is uitgerust met een glazen douchecabine, ruim hoekligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met groot Velux-dakraam, veel bergruimte en opstelplaats voor de CV-ketel (Atag, 2019), mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen, praktische slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en opbergruimte achter de knieschotten.

Buiten:
De riante voortuin is in 2022 geheel vernieuwd en beschikt over onder andere elektra, sfeervolle verlichting, een gezellige zithoek en volop speelruimte. De tuin is volledig af te sluiten en biedt een fijne speelruimte voor de kinderen.

De zonnige achtertuin is in 2021 onder architectuur aangelegd en is voorzien van automatische tuinverlichting, een elektrisch bedienbaar zonnescherm (geplaatst in 2019), houten erfafscheidingen, fruitbomen, stenen berging met overkapping en een praktische achterom.

Afmetingen ca.:
Woonkamer : 6.87 m x 3.51 m
Keuken : 2.74 m x 2.10 m
Slaapkamer 1 : 3.09 m x 3.57 m
Slaapkamer 2 : 2.85 m x 3.57 m (met balkon 3.40 m x 0.90 m)
Badkamer : 2.09 m x 2.08 m
Wasruimte : 1.07 m x 2.08 m
Slaapkamer 3 : 1.74 m x 3.53 m
Slaapkamer 4 : 2.31 m x 3.53 m
Berging : 3.45 m x 2.48 m
Overkapping : 2.36 m x 2.48 m

Bijzonderheden:
• Veel praktische ruimte, en aan de hedendaagse woonwensen aangepast;
• Met diverse extra’s zoals rolluiken, elektrische zonwering, zonnepanelen (11, 2014), etc.;
• Goed geïsoleerde woning, dubbel glas, deels HR++ glas;
• Perceeloppervlakte 165 m2 eigen grond;
• Inhoud van de woning ca. 337 m3;
• Woonoppervlakte ca. 95 m²;
• Opleveren in overleg, planning november 2025;

Een huis kopen?……Neem uw eigen NVM makelaar mee!