Halfvrijstaand (voormalig) woon-/kantoorpand dat geheel verbouwd mag worden naar wonen op unieke locatie in het centrum

In het centrum van Bodegraven staat deze karakteristieke halfvrijstaande woon-/kantoorpand. Een object dat door de ligging verschillende mogelijkheden biedt. Op dit moment is het pand gesplitst met 2 entree’s en 2 huisnummers 39 en 39a. De begane grond is in gebruik als kantoor en de verdieping is voorzien van een bovenwoning.

Voorzieningen zoals winkels, restaurants, supermarkten, trein- en busstation, bibliotheek en andere openbare voorzieningen zijn op loopafstand. Tevens zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via de A-12 en de N-11) op enkele minuten afstand. De natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen zijn op fietsafstand.

Omgevingsplan
Het pand is voorzien in het gebied waar het bestemmingsplan ”Bodegraven Centrum 2022” van kracht is. De gronden hebben daarin de bestemming ”Wonen” met de functieaanduiding kantoor. Dit betekent dat de huidige bestemming Wonen is waarbij door de functieaanduiding tevens kantoor op de begane grond is toegestaan (dit is geen verplichting). Er is dus geen wijziging nodig van de huidige bestemming om het pand geheel naar wonen te verbouwen.

Indeling:
Begane grond:
(Opgang naar bovenwoning: Entree via 2-delige boerendeur, ruime binnenhal v.v. vaste bergkastjes, garderobenis, tegelvloer en trapopgang naar de bovenverdieping/bovenwoning)

Zij-entree, meterkast (9 groepen en 5 aardlekschakelaars), kantoorruimte met ruime erker, tezamen ca. 56 m2 v.v. openslaande deuren aan de zijzijde.

Verbinding naar achtergelegen ruimte c.q. kantine ca. 16 m2 (voorheen garage) met ramen aan de zijzijde, en buitendeur naar de zijtuin.

Doorgang naar inpandige keukenruimte met keukenblok met diverse apparatuur, gang, kelder met groepenkast (o.a. 9 groepen en 3 aardlekschakelaars en groep zonnepanelen), omvormer, close-in boiler en opstelplaats cv-ketel, en toiletruimte v.v. wandcloset en fontein.

Verdieping:
Overloop, royale woonkamer aan voorzijde ca. 35 m2 met openhaard, grote slaapkamer met openslaande deuren naar dakterras, toiletruimte met wandcloset, kleine (doorloop) keuken in L-vorm opgesteld met diverse ingebouwde apparatuur, was-/stookruimte met aansluiting wasapparatuur en cv-ketel, merk Remeha, badkamer met douchecabine en wastafelmeubel en 2e
slaapkamer.

Buitenzijde:
Tuin aan de zijzijde met parkeerplaats.

Bouwaard:
Het object is traditioneel gebouwd (1928), van steen gemetselde gevels, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren en houten kozijnen. Verwarming geschiedt d.m.v. gasgestookte cv-combiketel , airconditioning met warmtewisselaar (nummer 39) en warm water via close-in boiler.

Bijzonderheden:
• Halfvrijstaand (voormalig) woon-/kantoorpand;
• Gelegen tegenover speelplaats en NS-station om de hoek;
• Voorzien van 29 zonnepanelen;
• Buitenschilderwerk 2023;
• De splitsing is notarieel vastgelegd, VVE is niet ingeschreven in KvK;
• Er is een MJOP aanwezig;
• De kosten voor onderhoud worden ieder de helft (50/50) verdeeld over de 2 huisnummers;
• Gebruik als woning of combinatie van wonen en werken toegestaan.
• Tevens geschikt object als (particuliere) belegging!
• Woonoppervlakte ca. 199 m²;
• Inhoud ca. 707 m3;
• Perceelgrootte 182 m²;
• Oplevering in overleg;

Interesse? Neemt u contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door het pand.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!