Groot en vrij wonen in het voorste deel van karakteristieke woonboerderij met veel ruimte, grote schuur/stal, op royaal perceel, in het hart van de Randstad!

Op een vrije locatie in het poldergebied van Bodegraven staat deze zeer royale en karakteristieke (cultuurhistorische waarde) woonboerderij met zeer grote vrijstaande schuur van ca. 115 m2, op ruim perceel van ca. 3.800 m2 eigen grond.

De woonboerderij is in de afgelopen jaren op een groot aantal onderdelen gemoderniseerd en daar waar nodig gerenoveerd. Hierbij kunt u denken aan: het bouwen van een nieuwe schuur/stal (2018) van ca. 17.15 m x 6.80 m met grote vliering, verbouwen/moderniseren van de woonkamer inclusief vloerverwarming aanleggen en plafond opnieuw geïsoleerd (2020), het plaatsen van een nieuwe keuken (2023), het aanbrengen van 9 zonnepanelen (2020), het deels vervangen en restaureren van de voorgevel en het vernieuwen van het houtwerk van de nok, vervangen van het zink en dichtzetten van de voegen (2023), het plaatsen van hekken met stroomdraad (2025), etc.

Evenwel dient u rekening te houden met enige scheefstand (ouderdom) van de boerderij en dienen de kamers op de verdieping nog te worden opgeknapt.

De situering van de woning kenmerkt zich door veel vrijheid en veel groen, door rust en ruimte. Ook bevinden zich de natuurgebieden van de Reeuwijkse plassen op korte (fiets- of loop) afstand. Daarbij zijn de uitvalswegen (N11, A-12 en A-20) naar de grote steden van de Randstad snel en gemakkelijk te bereiken.

De dorpskern van Bodegraven is vanuit de woning met enkele auto- of fietsminuten te bereiken en biedt voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, het openbaar vervoer (Intercity-station naar Leiden en/of Utrecht), de basisscholen, de sportverenigingen, het cultuurhuis, etc.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze bijzondere woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning (maar op een boerderij kom je doorgaans via de ‘achterdeur’ binnen), lange hal met meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars en groep zonnepanelen), diverse bergkasten en deur naar opkamer.

De opkamer (verhoogd vanwege de onderliggende kelder) is thans in gebruik als hoofdslaapkamer. Deze kamer is heerlijk ruim en zal dankzij oorspronkelijke details zoals glas in lood ramen en karakteristiek plafond als bijzonder sfeervol worden ervaren. Tevens is deze kamer van diverse ingebouwde en diepe kasten (voorheen bedstede) voorzien.

Vervolgens komt u in de royale leefruimte van ca. 75 m2. Hierin onderscheiden woonkamer en woonkeuken zich van elkaar.

De woonkamer van ca. 50 m2 is recent (2020) voorzien van een nieuwe betonvloer met comfortabele vloerverwarming. De sfeer en warmte van de woonkamer komt onder meer tot uitdrukking in het karakteristieke balkenplafond en de specksteen houtkachel. Dankzij de grote ramen is het genieten van het heerlijke vrije uitzicht over het eigen groen en het achterliggende poldergebied.

In 2023 is de woonkeuken onder handen genomen. Ook in deze ruimte is een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (nog niet in gebruik) aangebracht, en is vervolgens een fraaie, uit losse units opgebouwde keuken geplaatst. In deze elementen en de bijbehorende kastenwand treft u onder meer de volgende apparatuur: vaatwasser, kooktoestel met inductie koken, afzuigkap, electrische oven en Amerikaanse koelkast.

Vanuit deze woonkeuken biedt een korte trap toegang tot de kelderruimte. waarin de oorspronkelijke kaasbakken nog te vinden zijn.

In het diepere gedeelte van de begane grond treft u nog de bijkeuken, de badkamer, de stookruimte en de inpandige berging met achterentree aan.

In de bijkeuken treft u de aansluitingen voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen aan, alsmede de toegang tot de toiletruimte.

Ook de badkamer is via de bijkeuken te bereiken. Deze is in 2015 gemoderniseerd en geheel betegeld, en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Verdieping:
Vanuit de gang is tevens de opgang naar de verdieping. Naast een ruime overloop bevinden zich op deze verdieping 5 slaapkamers, een toiletruimte en een vaste wastafel aan. In alle kamers is de nodige bergruimte zowel ingebouwde kasten of achter de knieschotten te benutten.

Schuur/stal:
In 2018 is een nieuwe grote schuur/stal gebouwd. Deze traditioneel gebouwde en schuur meet maar liefst ca. 115 m2 oppervlakte (en inclusief verdieping zelfs ca. 191 m2 bruikbaar oppervlakte). In deze schuur is electriciteit en (koud) water aanwezig. Daarbij is deze schuur volledig (dak, gevel en vloer) geïsoleerd.

Een deel van deze schuur is in gebruik voor vee (paarden). Om die reden zijn in dit gedeelte 2 grote paardenboxen ingebouwd. Het 2e gedeelte van de schuur doet dienst als werkplaats in combinatie met opstelplaatsen voor apparatuur en/of machines.

De bijna volwaardige verdieping is bereikbaar via een trap en thans in gebruik voor het opslaan van hooi en andere agrarische producten.

Tuin:
Entree tot het perceel via een fraai toegangspad, te midden van met zorg aangelegd en onderhouden grasland, met rondom de woning in elkaar overlopende kleuren van beplanting, struiken, leibomen, grind, groen blijvende hagen en diverse terrassen.

Bijzonderheden:
* Riant wonen met veel privacy, centraal in de Randstad;
* Overpad verlenen aan bewoners van het achterste deel van de boerderij en gezamenlijk parkeren achter woning 112a;
* Inhoud: 1.045 m³, bouwjaar 1902, cultuurhistorische waarde (voorgevel);
* Woonoppervlakte: ca. 282 m² (inclusief 56 m² overige inpandige ruimte);
* Externe bergruimte van ca. 191 m²;
* Perceeloppervlakte van maar liefst ca. 3.800 m²;
* Ruim en vrij wonen in grote boerderij;
* Oplevering in overleg;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!