Charmante halfvrijstaande woning met vrijstaande garage op een ruim en zonnig perceel nabij centrum.

Deze eenvoudige en enigszins gedateerde 2 onder 1-kap woning met oprit naar ruime garage en een op het zuid-westen georiënteerde achtertuin staat aan een mooie laan in Bodegraven. De woning heeft nog een fraaie karakteristieke details die de bouwperiode uit de begin jaren ’50 kenmerken.

Verder is de woonkamer over de gehele breedte uitgebouwd, en biedt de erker aan de voorzijde een prettig en ruim zicht over de groene straat. De vrijstaande garage is ca. 15 m2 groot en een trap biedt toegang tot de verdieping. Voor het opstellen van een auto is voor de garage een carport gebouwd.

Hoewel aan de woning het noodzakelijke onderhoud is gepleegd (cv-ketel uit 2021, goten aan voorzijde zijn recent vervangen) zal een opvolgende eigenaar rekening moeten houden met een behoorlijk verbouwingsbudget, om de woning aan te passen aan de hedendaagse woonwensen en de huidige duurzaamheidseisen.

De omgeving van de Oranjelaan is prettig en sfeervol te noemen, mede door de aankleding van de straat met klassieke bestrating en fraaie bomen. Op loopafstand treft u de dorpskern met een scala aan winkels, leuke restaurantjes, (basis) scholen, een multifunctioneel gezondheidscentrum, de Oude Rijn, en het NS station. Het agrarisch poldergebied, de natuurgebieden van de Reeuwijkse plassen en de uitvalswegen A12 / N11 zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang door de woning:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar), betegelde toiletruimte met staand closet en fontein, verdiepte kelderkast onder de hal, doorzon-woonkamer met erker aan de voorzijde en uitbouw met schuifpui aan de achterzijde, en afgesloten keuken met eenvoudige opstelling zonder ingebouwde apparatuur.
Vanuit de keuken en de woonkamer (via schuifpui) verkrijgt u toegang tot de zonnige achtertuin met diverse terrassen, groene beplanting en gazon.

1e verdieping:
Overloop, eenvoudige badkamer met douchehoek, toilet, wastafel en aansl. wasmachine, slaapkamer aan de voorzijde, en 2 slaapkamers aan de achterzijde. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een klein balkon.

2e verdieping:
D.m.v. een vlizotrap is de 2e verdieping bereikbaar. Eventueel is deze ongeïsoleerde ruimte om te bouwen tot verblijfsruimte.

Tuin:
De royale tuin bereikt u via de carport of (vanuit de woning) vanuit de keuken of de woonkamer (via schuifpui). Dankzij de gunstige zonligging kunt u nagenoeg de gehele dag van de zon (of schaduw) genieten. Bovendien geeft de tuin u veel privacy dankzij de aanwezige beplanting alsmede de plaats van de garage.

De garage is voorzien van dubbele deuren (aan de voorzijde) alsmede een loopdeur. Deze garage biedt ruimte voor het stallen van een auto, maar tevens ook voor de fietsen en/of het doen van een klusje. De grote bergzolder biedt veel ruimte voor het opslaan van goederen, zoals het tuinmeubilair, etc. Eventueel parkeert u uw eigen auto onder de carport voor de garage.

Afmetingen:
– hal/gang : 3.47 m x 1.36 m
– woonkamer : 8.91 m x 3.79/2.97 m (+ erker voorzijde)
– keuken : 3.14 m x 3.04 m
– slaapkamer 1 : 2.98 m x 3.80 m
– slaapkamer 2 : 3.79 m x 2.86 m
– slaapkamer 3 : 3.06 m x 2.65 m
– badkamer : 2.22 m x 2.01 m
– garage : 5.20 m x 2.83 m

Bijzonderheden:
* Eenvoudige woning op ruim perceel en zonnige locatie;
* Vrijwel alle voorzieningen op loopafstand;
* Ruime en zonnige tuin met grote garage;
* Bouwjaar 1953, woonoppervlakte ca. 90 m2, garage ca. 15 m2 (met vliering van ca. 5 m2);
* Inhoud ca. 386 m3, perceel 230 m2;
* Oplevering in overleg, kan eventueel snel;

U en uw makelaar zijn van harte welkom!