Wonen op één van de mooiste plekjes in Bodegraven? Met deze 2-kapper, op korte afstand van de dorpskern, met royale living, 3 slaapkamers, direct aan de Oude Rijn, kan dat!

Op een heerlijk vrije locatie, direct aan de Oude Rijn, staat deze halfvrijstaande woning (2-kapper, bouwjaar 1990), op een kavel van ca. 180 m2 eigen grond en biedt alles wat comfortabel wonen mogelijk maakt.

De in de achtergevel geplaatste schuifpui biedt een natuurlijke overgang van binnen naar buiten. U geniet op het terras aan de waterzijde van de prachtige en zonnige plek direct aan de oever van de Oude Rijn, met uw eigen boot aan de steiger. Het zonnescherm heeft zon- en windsensoren. Op de begane grond treft u een royale zonnige tuingerichte living, een complete keuken en doorgang naar verlengde garage met bijkeuken, terwijl op de verdieping een moderne badkamer en 3 slaapkamers tot uw beschikking staan.

De aanwezigheid van alle (basis)voorzieningen, de landelijke omgeving met rust en ruimte maken Bodegraven tot een prettig en sociaal dorp om te wonen en te leven. Daarbij zijn voorzieningen zoals het openbare vervoer met NS-station (trein en bus), basisscholen, het Limes-park, winkels van de dorpskern en andere openbare en (binnen- en buiten)sport voorzieningen voldoende voorhanden en op korte afstand.

Gelegen in het Groene Hart is Bodegraven een goed vertrekpunt voor vele uren fiets- en wandelplezier. Ook zijn de grote steden van de Randstad zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen 30 minuten te bereiken zijn.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree van de woning, ruime hal met tegelvloer, ruime garderobe, meterkast (uitgebreid, 12 groepen, aardlekschakelaar en glasvezel), toiletruimte met luxe wandcloset (inclusief douche) en fontein en ruime tuingerichte living met aan voorzijde opgestelde keuken.

De open keuken is in U-vorm opgesteld, in lichte kleuren uitgevoerd, en voorzien van ingebouwde apparatuur o.a. keramische kookplaat, afzuigkap, electrische oven, keuken-boiler, koelkast en vaatwasser.

De royale tuingerichte leefruimte is een heerlijke plek voor het gezin. Door de grootte van deze ruimte combineert u gemakkelijk een grote eettafel met een ontspannen zit voor het gezin. De bij het woongedeelte geplaatste haard (voorheen gashaard, thans electrisch) biedt een sfeervolle en warme toevoeging van het zitcomfort.

Dankzij de landelijke ligging heeft u aan beide zijden van de woning een heerlijk vrij uitzicht. Aan de achterzijde beleeft u dagelijks een prachtig uitzicht over het water van Oude Rijn, en wanneer u in de keuken actief bent geniet u van een fraai uitzicht over het voorliggende poldergebied.

Vanuit het woongedeelte heeft u de doorgang naar de verlengde garage. De garage is in 2 delen opgesplitst, nl. aan de voorzijde met loopdeur en electrisch bedienbare en geïsoleerde deur voor het eventueel opstellen van een auto, en aan de achterzijde als bijkeuken. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een uitstort gootsteen.

De begane grondvloer is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming.

Verdieping:
Vanuit de hal biedt de trapopgang toegang tot de verdieping. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 praktische (kinder) slaapkamers en aan de achterzijde is de grote (hoofd)slaapkamer met airco en grote inloopkast (walk in closet).

De bijzondere kapconstructie met hoge plafonds laat zich met name in de slaapkamers goed tot zijn recht komen.

Tussen de slaapkamers is de moderne en luxe badkamer geplaatst. De badkamer is compleet uitgerust met o.a. ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastfafel en 2 onder- en bovenkasten, 2e toilet, radiator en comfortabele vloerverwarming.

Op de overloop bevindt zich het luik naar de bergvliering. Een vlizotrap biedt u de mogelijkheid om deze veilig te bereiken en uw tijdelijk overtollige goederen op te slaan.

Tuin:
Aan de voorzijde (voor de garage) is er gelegenheid tot het parkeren van de eigen auto op eigen terrein. Aan de achterzijde is het zonnige (zuid) terras met beplanting en aan de waterzijde een steiger (in feite 2 steigers) voor het aanleggen van een boot (precario ca. € 67,- per jaar). Hier geniet u de gehele dag van de zon, en van het vertier op en langs het water van de Oude Rijn.

Bijzonderheden:
* Heerlijk vrije tuin op het zuiden;
* Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, wonen direct aan de Oude Rijn;
* Parkeergelegenheid op eigen terrein;
* In 2018 (15) zonnepanelen geplaatst, energielabel B;
* Woonoppervlakte ca. 133 m2, overig inpandige ruimte ca. 20 m2, inhoud ca. 573 m3;
* Perceelgrootte 180 m2;
* Oplevering in overleg, planning 4e kwartaal 2025;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!