Ruime uitgebouwde en goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers gelegen nabij het centrum van het dorp

Ben je op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning zeker een bezichtiging waard! De woning is in de afgelopen jaren aanzienlijk vergroot door een royale uitbouw aan de achterzijde én twee ruime dakkapellen op zolder, wat zorgt voor extra wooncomfort. Uitermate geschikt voor een opgroeiend gezin, voor wie extra ruimte nodig heeft of voor wie comfortabel wil thuiswerken.

De woning beschikt over een ruime en lichte doorzon-woonkamer met open keuken, 3 (eventueel 4) volwaardige slaapkamers, nette keuken en badkamer en een verzorgde voor- en achtertuin. In 2024 is een tweede dakkapel op de tweede verdieping geplaatst en is deze verdieping geheel verbouwd met extra bergruimte achter de knieschotten. Ook is aan het verduurzamen van de woning gedacht en is de woning voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie, en grotendeels kunststof kozijnen met dubbel en HR++ beglazing. De woning is dan ook voorzien van energielabel B.

De woning is aan de rand van Bodegraven-Noord direct tegen het centrum van het dorp gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met naast en achter de woning twee ruime groenstroken met speelmogelijkheden. Dankzij de gerealiseerde nieuwbouwprojecten heeft de directe woonomgeving een positieve impuls gekregen.

Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbare voorzieningen zijn op korte afstand en veelal lopend te bereiken. Binnen een enkele minuut bent u via de rondweg-noord op de N11 en de A12. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Begane grond:
Op de begane grond komt u binnen in een ruime hal met toilet (geheel betegeld, wandcloset en fontein), meterkast en trapkast. Vervolgens loopt u door naar de woonkamer, die tuingericht is en door de uitbouw heerlijk ruim. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met elektrische screen en aan de achterzijde is het eetgedeelte in combinatie met de open keuken en deur naar achtertuin. De keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur (koel- vriescombinatie, vaatwasser, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap oven en magnetron).
De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tuin:
Via de deur in de woonkamer of achterom via de poort is de achtertuin te bereiken die op het noordoosten is gelegen. In de achtertuin kunt u zomers van de zon genieten. In het voor- en het najaar kan dit ook in de zonnige voortuin. In de achtertuin vindt u een ruime stenen berging met elektra.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de bergkast en de wasruimte (voorheen de beknopte badkamer) met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde een grote slaapkamer waarvan de voorslaapkamer tevens voorzien is van een elektrisch screen. Aan de achterzijde is tevens de riante badkamer (voorheen 3e slaapkamer). De badkamer is prettig ruim en compleet met dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset en handdoekradiator.

2e verdieping:
Bereikbaar d.m.v. vaste trap, voorzolder met dakraam voor en dakkapel achter, cv-kast met opstelplaats cv-combiketel (Intergas hre, 2021) en mechanische ventilatie. Ruime 4e slaapkamer met dakkapel voor (met elektrische rolluik) en achter, een wastafel en de nodige bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
• Ruime en goed onderhouden eengezinswoning;
• Uitgebouwde woonkamer;
• 3 slaapkamers;
• 2 dakkapellen;
• Achtertuin op het noordoosten;
• Diverse extra’s zoals elektrische screens en rolluiken;
• Dak-, vloer- en gevelisolatie,
• Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel en HR++ beglazing;
• Energielabel B;
• Gelegen op korte afstand van het centrum;
• Prettige en kindvriendelijke woonomgeving;
• Perceeloppervlakte 122 m2 eigen grond;
• Woonoppervlakte ca. 109 m2, inhoud ca. 364 m3;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!