“Vrijstaande villa met riante living van 55 m2, 5 slaapkamers, garage, op prachtige plek met vrij uitzicht over de weilanden!”

Aan de buitenrand van Bodegraven-Noord staat deze vrijstaande villa met opvallend veel leefruimte, en aangebouwde garage, en op eigen terrein parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

De woning (bouwjaar 1994) is misschien wel ruimer dan u in eerste instantie zou denken. Dankzij de grote basismaat van de woning van ca. 12 x 8 meter biedt de woning niet alleen een hele riante living, maar ook 5 grote slaapkamers, een praktische badkamer, bijkeuken, en een inwendig bereikbare garage.

Door de huidige eigenaar is de woning met regelmaat aan de woonwensen aangepast, en bovenal is er altijd tijdig en goed onderhoud gepleegd. In 2021 zijn 12 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft Energielabel A.

De woning kent een heerlijk vrije ligging (zonder bebouwing) aan de achterzijde, maar ook is de woning onderdeel van een kindvriendelijke woonwijk met voldoende speelmogelijkheden op korte afstand. De andere voorzieningen zoals het openbare vervoer met NS-station (trein en bus), basisscholen, het Limes-park, winkels van de dorpskern en andere openbare en (binnen- en buiten)sport voorzieningen zijn fietsend of zelfs lopend te bereiken.

Bovendien ligt Bodegraven midden in het Groene Hart en zeer centraal waardoor de grote steden van de Randstad zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen 30 minuten te bereiken zijn.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Indeling begane grond:
Zij-entree, ruime hal met trapopgang, meterkast (7 groepen, groep zonnepanelen en aardlekschakelaar), betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, en deur naar grote aangebouwde garage.

De garage is ca. 25 m2 en aan de voorzijde voorzien van een stalen kanteldeur. Aan de tuinzijde biedt een loopdeur toegang tot de tuin. In de garage zijn aansluitingen van electra en water. Ook is hier de unit van de vloerverwarming geplaatst.

Vanuit de hal bereikt u de riante U-vormige living van ca. 55 m2 met een fraaie erker waardoor er ook via de zijgevel veel licht de woning binnenstroomt. Aan de achterzijde van de living is het ca. 7,5 meter brede zitgedeelte met veel glas, waardoor binnen en buiten in elkaar overgaan. Door middel van de schuifpui verkrijgt u een 2e toegang tot de tuin. In het woongedeelte bevindt zich ook een gezellige (gas)haard, die eventueel als open haard geschikt te maken is.

Aan de voorzijde van de living is het eetgedeelte in combinatie met de open keuken. De keuken kent naast de L-vorm opstelling met ingebouwde apparatuur tevens een spoeleiland. Het spoeleiland is uitgerust met een boiler, terwijl in de kasten van de keuken de volgende apparaten zijn geplaatst: vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en vaatwasser.

Tevens is aan de voorzijde toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en de nodige bergruimte.

De gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken, is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping:
Ruime overloop met separate toiletruimte met wandcloset en fontein, betegelde badkamer met ligbad, aparte douche en breed wastafelmeubel en spiegelkast. Aan de voorzijde is de zeer ruime (hoofd)slaapkamer met grote 3-deurs kastenwand. Aan de achterzijde zijn 2 eveneens ruime slaapkamers, beide met extra dakraam.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevinden zich de voorzolder/overloop waarop de c.v.-combiketel (Remeha, 2006) en unit mechanische ventilatie, en 2 slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is een volwaardige slaapkamer, terwijl de kamer aan de voorzijde als werk-/hobbykamer dienst kan doen. Ook deze beide slaapkamers hebben een extra dakraam voor veel lichtinval.

Tuin:
Het is aan de buitenzijde van de woning genieten van privacy gevende bomen, groene hagen, weelderige beplanting en diverse terrassen en speelgazon. De oprit voor de garage is geschikt voor 2 auto‘s.

Dankzij de vrije ligging aan de noordrand van het dorp biedt de tuin een heerlijk vrij uitzicht naar het achterliggende poldergebied. De tuin is meer dan 16 meter diep, en sluit rechtstreeks aan op achterliggende groenstrook met slootje. Van het begin tot het einde van de dag kunt u hier volop en ongestoord van de zon (en het uitzicht) genieten.

Afmetingen:
Hal : ca. 4.17 m x 2.74 m
Woonkamer : ca. 7.39 m x 5.42 m + 3.55 m x 2.74 m
Eetkamer – keuken : ca. 2.95 m x 5.10 m
Bijkeuken : ca. 1.86 m x 2.16 m
Slaapkamer (1) : ca. 6.15 m x 2.95 m
Slaapkamer (2) : ca. 5.75/5.29 m x 3.11 m
Slaapkamer (3) : ca. 7.05/4.74 m x 3.07 m
Badkamer : ca. 2.45 m x 2.14 m
Slaapkamer (4) : ca. 4.55 m x 2.81 m
Slaapkamer (5) : ca. 2.95 m x 3.41 m
Garage : ca. 8.21 m x 3.01 m

Bijzonderheden:
• Zeer royaal gezinshuis met 5 slaapkamers, en grote garage;
• Aan achterzijde vrij gelegen, zonder bebouwing, uitzicht over de weilanden;
• Goed geïsoleerde woning en tevens voorzien van 12 zonnepanelen (2021), energielabel A
• Inhoud ca. 750 m3, woonoppervlakte ca. 192 m2, garage ca. 25 m2, bouwjaar 1994;
• Perceeloppervlakte 405 m2 eigen grond;
• Oplevering in overleg;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom.