“Zeer goed onderhouden, karakteristieke 2 onder 1-kap woning, met luxe afwerking, vrije en zonnige achtertuin en op ruim perceel!”

Aan één van de uitvalswegen van het dorp staat deze luxe afgewerkte en ingerichte 2-onder 1-kap woning, op een perceel van maar liefst 355 m2 eigen grond. De woning is in 1936 gebouwd, maar in de afgelopen jaren grotendeels aan de hedendaagse woonwensen aangepast. U kunt hierbij denken aan o.a. het vernieuwen van de badkamer (2024), het moderniseren van de keuken, het plaatsen van een nieuwe cv-ketel (2023), nieuwe groepenkast, het plaatsen van een airco, en aankleding van de kamers.

Bodegraven is een centraal in het Groene Hart gelegen dorp met enerzijds de grote steden van de randstad op maximaal 30 autominuten afstand en anderzijds het Hollandse agrarische poldergebied en de Reeuwijkse Plassen en Nieuwkoopse Plassen binnen handbereik.

Het dorp biedt u veel faciliteiten zoals een gezellig dorps-/winkelgebied met diverse horeca, openbaar vervoer met NS-station, cultuurhuis, zwembad met binnen- en buitenbad, binnen- en buitensport accommodaties, etc.

Kortom: een strak en fris huis met vrije achtertuin, ideaal voor klein(er) gezin!

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast (uitgebreid en vernieuwd), gang, kelderkast, betegeld toilet met staand closet, en woonkamer met erker aan de voorzijde en half open verbinding met de keuken, en in aangebouwd gedeelte bijkeuken/achterentree.

Passend bij de bouwperiode heeft de woonkamer van ca. 29 m2 een fraaie erker aan de voorzijde. Deze geeft veel licht, en zorgt tezamen met de gezellige open haard voor veel sfeer in de leefruimte. Aan de achterzijde is het eetgedeelte in combinatie met de half open (afscheiding door bar) keuken. De openslaande deuren aan de achterzijde maken de verbinding van de eetkamer met de tuin, zeker als het weer het toelaat.

De keuken is in een rechte opstelling geplaatst, in een lichte kleurstelling met een accentuerend werkblad. Deze strakke keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser.

Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken, vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin. Ook is er in de bijkeuken een vaste kast gemaakt, in deze kast treft u de opstelplaats van de cv-ketel (merk Remeha, 2023) en de aansluitingen voor de wasmachine.

De begane grond vloer is grotendeels afgewerkt met marmervloertegels met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Vanuit de hal bereikt u de verdieping. Vervolgens geeft de overloop toegang tot de 3 slaapvertrekken en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer is aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde 2 slaapkamers (één grotere en een wat kleinere kamer, met deur naar dakplat) zijn gecreëerd.

De badkamer is recent (2024) volledig gemoderniseerd, luxe en weelderig afgewerkt. In de badkamer treft u o.a. ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

2e Verdieping:
Vanuit de grootste achterslaapkamer is een vlizotrap die toegang biedt tot de bergzolder.

Buiten:
De grootte van het perceel biedt aan de voorzijde dan ook voldoende ruimte voor een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin is maar liefst 24 meter diep, schitterend aangelegd, op het (zuid-)westen gelegen en biedt veel privacy, zodat u tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Naast een houten tuinhuis (met bar!) zijn er een 2-tal veranda’s/overkappingen om gezellig te tafelen, te relaxen, etc.

Bijzonderheden:
• Luxe afwerking van de woning, veel extra’s zoals airco’s, zonwering, raambekleding, etc.;
• Zowel binnen als buiten zeer goed onderhouden woning;
• 24 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin met buitenterras, tuinhuis en 2 veranda’s;
• Woonoppervlakte ca. 96 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m2;
• Inhoud van ca. 406 m³;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!