Goed onderhouden en ruime 7-kamer tussenwoning met achtertuin op het zuidoosten

In de kindvriendelijke woonwijk Broekvelden met diverse speelplaatsen in de directe omgeving staat deze goed onderhouden eengezinswoning met in een op het zuidoosten gesitueerde achtertuin. De woning is in een heerlijk groene en vrije omgeving gelegen met aan voorzijde vrij uitzicht op groen.

Door de uitgebouwde entree heeft de begane grond aan ruimte gewonnen met een prettige leefruimte als resultaat. Op de twee bovenverdiepingen bevinden zich maar liefst 6 slaapkamers, een royale badkamer en extra bergruimte.

Door de huidige eigenaren is de woning in goede staat van onderhoud gebracht en grotendeels aan de woonwensen aangepast. U kunt hierbij denken aan: het renoveren van de keuken, het bekleden van de trappen, nieuwe cv-ketel, het opnieuw aanleggen van de voortuin en het plaatsen van elektrische rolluiken op de eerste verdieping. Ook is het goed om te weten dat er aan het verduurzamen van de woning is gedacht en de woning voorzien is van dubbel, HR en HR++ beglazing, vloerisolatie en dakisolatie.

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat en nabij voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentrum Vromade, sportvelden en NS-station. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Begane grond:
Entree via voortuin, uitgebouwde entree, hal/portaal, geheel betegeld toilet met vrijhangend closet en hoekfontein, meterkast en toegang tot woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met zithoek aan de voorzijde, eetkamer aan de achterzijde in combinatie met de open keuken, in een rechte opstelling en voorzien van koel- vriescombinatie, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en combi oven/magnetron. Tussenhal met trapkast en opgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer over de volle breedte van de woning met een grote schuifkastenwand. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers, terwijl tussen de slaapkamers de badkamer is gesitueerd. Deze is vergroot, geheel betegeld en voorzien van douchecabine, wastafel en vrijhangend toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een elektrische rolluik.

2e verdieping:
Voorzolder met opstelplaats cv-combiketel en bergkamer met veluxraam. Aan achterzijde is de royale 4e slaapkamer met dakkapel, aansluitingen voor wasapparatuur en opstelplaats mechanische ventilatie. Aan voorzijde zijn nog 2 slaapkamers, beiden met veluxraam en bergruimte.

Tuin:
Dankzij de diepe voortuin biedt dit huis een tweetal plezierige tuinen om van de zon te genieten en tot rust te komen. Via de deur in de keuken bereikt u de achtertuin, of achterom via de gezamenlijke poort. De achtertuin kent een gunstige zonligging op het zuidoosten. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met overkapping. De berging biedt ruimte voor het opstellen van de fietsen, het opbergen van het tuinmeubilair en/of het doen van een klusje.

Bijzonderheden:
• Goed onderhouden en ruime eengezinswoning;
• Ideaal voor een opgroeiend gezin;
• Goede parkeergelegenheid rond de woning;
• 6 slaapkamers;
• Slaapkamers 1e verdieping voorzien van elektrische rolluiken;
• Gunstig gelegen achtertuin op het zuidoosten;
• Badkamer en woonkamer zijn voorzien van extra (geluids)isolerende voorzetwanden;
• Voorzien van vloerisolatie en dakisolatie;
• Geheel voorzien van dubbel, HR en HR++ beglazing;
• Bouwjaar 1971;
• Perceelgrootte 126 m² eigen grond.
• Woonoppervlakte ca. 113 m², inhoud ca. 389 m3
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!