Moderne en gasloze nieuwbouwwoning met 3 (eventueel 4) slaapkamers en tuin op het zuidoosten nabij centrumvoorzieningen

Op zoek naar een kant-en-klare, energiezuinige en volledig gasloze eengezinswoning? Dan is dit uw kans! Deze nog vrijwel nieuwe woning, onderdeel van het in 2020 gebouwde plan ‘Hart van Bodegraven’, is aan een groenstrook van een autovrije straat gelegen, op steenworp afstand van het dorpscentrum.

De recente bouw maakt dat de woning geheel aan de huidige woonwensen voldoet en erg goed geïsoleerd is, waardoor de woning heel comfortabel en energiezuinig is. Zo is de woning voorzien van een individuele bodemwarmtepomp, zonnepanelen, balansventilatie en HR++ glas. Door de combinatie van vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen geeft dit gedurende het gehele jaar een aangenaam leefklimaat.

De woning ligt op loopafstand van het station (NS-intercity station en bushalte). Bovendien zijn de voorzieningen, zoals winkelgebied, sportfaciliteiten, restaurants, terrasjes, met de fiets of te voet gemakkelijk en snel te bereiken. Ook zijn de basisscholen, kinderboerderij en supermarkt op steenworp afstand. Een fijne en rustige plek om te wonen!

Kortom: een heerlijk ruim en duurzaam woonhuis tegen het centrum van het dorp!

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal/gang met meterkast, kast voor opstelplaats 180 liter voorraadvat, moderne toiletruimte met wandcloset, trapopgang en toegang tot de woonkamer die tuingericht is en door de zuidoostligging heerlijk licht met deur naar de achtertuin. Tevens bevindt zich in de woonkamer de trapkast met unit vloerverwarming en aan de voorzijde gesitueerde zeer uitgebreide keuken.

De keuken is voorzien van een extra brede 5 pits inductieplaat, verdiept aanrechtblad, recirculatie afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven en combi oven. De vaatwasser is van Miele en alle overige apparatuur is van Siemens.

De vloer van de begane grond is afgewerkt met een pvc vloer waardoor de vloerverwarming en vloerkoeling zeer aangenaam wordt doorgegeven.

1e verdieping:
Via de vaste trap vanuit de hal bereikt u de slaapverdieping. Hier zijn de overloop en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Aan achterzijde zijn de 2 slaapkamers waaronder de hoofdslaapkamer. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer en de badkamer met ruime inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafelmeubel.

2e verdieping:
Via de vaste trap heeft u toegang tot de nu nog vrij in te delen zolderverdieping met dakraam aan voorzijde. Deze is ruim en hier heeft u de mogelijkheid om nog één of twee extra slaapkamer(s) te realiseren. Op de zolder bevindt zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, wtw unit en omvormer zonnepanelen.

Tuin:
Via de deur in de woonkamer bereikt u de achtertuin, of achterom via de gezamenlijke poort. De tuin kent een gunstige zonligging op het zuidoosten. U kunt een groot deel van de dag volop van de zon genieten. In de tuin staat een vrijstaande houten berging welke ruimte biedt voor het opstellen van de fietsen, het opbergen van het tuinmeubilair en/of het doen van een klusje.

Bijzonderheden:
* Moderne en gasloze tussenwoning;
* Aan groenstrook gelegen
* Op korte afstand van NS-station en centrumvoorzieningen;
* 3 (eventueel 4) slaapkamers;
* Achtertuin op het zuidoosten;
* Voorzien van individuele water warmtepomp (eigendom);
* 3 zonnepanelen (2020);
* Energielabel A+++ (extra leenbedrag van € 25.000,-);
* Woonoppervlakte: ca. 117 m²; inhoud: ca. 419 m³;
* Perceeloppervlakte: 111 m² eigen grond;
* Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!