Moderne en uitgebouwde nieuwbouwwoning met 5 (slaap)kamers nabij centrumvoorzieningen

Op zoek naar een kant-en-klare, energiezuinige, uitgebouwde en volledig gasloze eengezinswoning? Dan is dit uw kans! Deze nog vrijwel nieuwe woning, onderdeel van het in 2020 gebouwde plan ‘Hart van Bodegraven’, is aan een groenstrook van een autovrije straat gelegen, op steenworp afstand van het dorpscentrum.

Door de eigenaren is vanaf de bouw gekozen voor een uitbouw van 2.40 meter. Na de bouw is de woning verder vergroot met een dakkapel aan de achterzijde en een ingedeelde zolderverdieping met een aparte washok en 2 (slaap)kamers. Op deze verdieping bevindt zich ook nog een vlizotrap naar de vliering over de volledige breedte van de woning.

De recente bouw maakt dat de woning geheel aan de huidige woonwensen voldoet en erg goed geïsoleerd is, waardoor de woning heel comfortabel en energiezuinig is. Zo is de woning voorzien van een individuele bodemwarmtepomp, zonnepanelen, balansventilatie en triple glas. Door de combinatie van vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen geeft dit gedurende het gehele jaar een aangenaam leefklimaat.

De woning ligt op loopafstand van het station (NS-intercity station en bushalte). Bovendien zijn de voorzieningen, zoals winkelgebied, sportfaciliteiten, restaurants, terrasjes, met de fiets of te voet gemakkelijk en snel te bereiken. Ook zijn de basisscholen, kinderboerderij en supermarkt op steenworp afstand. Een fijne en rustige plek om te wonen!

Kortom: een heerlijk ruim en duurzaam woonhuis tegen het centrum van het dorp!

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal/gang met meterkast, kast voor opstelplaats 180 liter voorraadvat, moderne toiletruimte met wandcloset, trapopgang en toegang tot de woonkamer die tuingericht is en door de uitbouw heerlijk ruim met openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens bevindt zich in de woonkamer de trapkast met unit vloerverwarming en aan de voorzijde gesitueerde zeer uitgebreide keuken.

De keuken is aan 2 zijden opgesteld met inbouwapparatuur van Siemens en ingericht met 2 koel- vriescombinaties, combi oven, stoomoven, vaatwasser, Quooker en inductie kookplaat (Bora) met ingebouwde afzuiging.

De vloer van de begane grond is afgewerkt met beton ciré waardoor de vloerverwarming en vloerkoeling zeer aangenaam wordt doorgegeven.

1e verdieping:
Via de vaste trap vanuit de hal bereikt u de slaapverdieping. Hier zijn de overloop en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Aan achterzijde zijn de 2 slaapkamers waaronder de hoofdslaapkamer met losse kastenwand (ter overname). Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer en de badkamer met inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een COAX en UTP aansluiting.

2e verdieping:
Via de vaste trap heeft u toegang tot de vergrote zolderverdieping met dakkapel aan achterzijde. Deze verdieping is thans ingedeeld met een washok en 2 slaapkamers. In het washok vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van WTW-unit en de omvormer van de zonnepanelen. De 2 kamers zijn nu ingericht als kantoorruimten en zijn beiden voorzien van een elektrisch rolluik.

Tuin:
Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de achtertuin, of achterom via de gezamenlijke poort. De tuin kent een gunstige zonligging op het (noord)westen. U kunt tot in de late uurtjes volop van de zon genieten. In de tuin staat een vrijstaande houten berging met aangebouwde houten overkapping, welke ruimte biedt voor het opstellen van de fietsen, het opbergen van het tuinmeubilair en/of het doen van een klusje. Ook zijn er dubbele openslaande deuren gemaakt voor een bredere doorgang naar de poort, makkelijk voor het gebruik van bijvoorbeeld een motor of bakfiets. Verder is er gekozen voor een eikenhouten schutting en overkapping en slijtvaste keramische tegels.

Bijzonderheden:
* Ruime en duurzame nieuwbouw tussenwoning;
* Aan groenstrook en tegen het centrum gelegen;
* Uitgebouwde woonkamer;
* Dakkapel aan achterzijde;
* 5 (slaap)kamers;
* Achtertuin op het noordwesten;
* Voorzien van individuele bodem-warmtepomp (eigendom);
* 11 zonnepanelen;
* Energielabel A++++ (extra leenbedrag van € 40.000,-);
* Woonoppervlakte: ca. 135 m²; inhoud: ca. 469 m³;
* Perceeloppervlakte: 117 m² eigen grond;
* Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!