Deze ruime GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met eigen oprit en achtertuin met tuinhuis en achterom bevindt zich op de ideale locatie; centraal gelegen vlakbij het centrum van Beuningen. Het woonhuis beschikt momenteel al over vier slaapkamers en een vijfde slaapkamer is gemakkelijk te realiseren. Een groot pluspunt is de voormalige garage; deze multifunctionele ruimte kan uitstekend gebruikt worden als praktijk- en/of kantoorruimte aan huis.

Dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels, horeca, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn binnen handbereik. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Het centrum van de stad Nijmegen is op slechts 10 autominuten gelegen en goed te bereiken met het openbaar vervoer.

Algemeen
– Bouwjaar: 1980
– Woonoppervlak: 169 m2
– Externe bergruimte: 7 m2
– Inhoud: 581 m3
– Perceeloppervlak: 225 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte met staand toilet, fontein en raam. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een groot raam en aan de achterzijde een schuifpui voor veel lichtinval. Bovendien bevindt zich in de woonkamer de trap naar de eerste verdieping, welke onderaan is afgesloten met een deur. In de eetkamer en keuken, gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis, zijn een schuifpui en een deur naar de achtertuin aanwezig. De massieve eikenhouten keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met 1 warmhoudplaat (Bosch), een afzuigkap, een combi-oven (Bosch), vaatwasser (Bosch), een koelkast (Bosch), een diepvries en voldoende opbergruimte. Vanuit de hal is de voormalige garage toegankelijk. Deze multifunctionele ruimte kan onder andere gebruikt worden als praktijk- en/of kantoorruimte aan huis. De ruimte is voorzien van een grote glazen schuifpui aan de voorzijde. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop en grote trapkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich één zeer ruime werk- slaapkamer. Van deze kamer kunnen prima twee kamers gemaakt worden (dit was voorheen ook het geval). Aan de voorzijde is een tweede royale slaapkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een staand toilet en een wastafel.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met de witgoedaansluitingen, het mechanische ventilatiesysteem en de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR Excellent, 2005, eigendom). Bovendien bevinden zich op deze verdieping een ruime derde en vierde slaapkamer.

Tuin
Het woonhuis beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De achtertuin is circa 9 meter breed en circa 9 meter diep en voorzien van een achterom met afsluitbare tuinpoort. Op het terras kan men genieten van de avondzon en de nodige privacy. Aan de achtergevel zijn een zonnescherm en een buitenkraan aanwezig. Bovendien bevindt zich in de tuin een houten tuinhuis met elektra.

Verder:
– De woning is voorzien van gevel- en dakisolatie;
– Het woonhuis beschikt over beperkte vloerisolatie (tempex), heeft wel vloerverwarming;
– De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van het wc raam);
– Het woonhuis beschikt over onderhoudsvrij aluminium- en kunststof rabatdelen en kozijnen en deels kleine hardhouten kozijnen;
– Het keukenraam, het kamerraam aan de voorzijde, de keukendeur en de voordeur zijn voorzien van inbraak werend glas;
– De woonkamer, de voormalige garage, de eethoek en de slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over rolluiken;
– De schuifpui in de eethoek, de woonkamer en het wc raam en alle slaapkamers zijn voorzien van plisséhordeur en vliegenhorren;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel B.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan: – Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.