Deze fijne TUSSENWONING met CARPORT en diepe achtertuin met tuinhuis, overkapping en achterom is in een rustige straat gelegen. Tevens is hier voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het centrum van Beuningen met diverse voorzieningen als supermarkten, winkels en horecagelegenheden is vlakbij. Ook verschillende sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien zijn uitvalswegen als de A50 en A73 dichtbij, erg prettig dus! Het centrum van de stad Nijmegen is op slechts 10 autominuten gelegen en goed te bereiken met het openbaar vervoer.

Dit woonhuis beschikt over een badkamer op de begane grond. Ter plaatse van de huidige keuken is het mogelijk een slaapkamer te realiseren. Op deze manier kan deze woning relatief gemakkelijk worden omgebouwd tot een levensloopbestendige woning, ideaal dus!

Algemeen
– Bouwjaar: 1979
– Woonoppervlak: 84 m2
– Externe buitenruimte: 11 m2
– Inhoud: 333 m3
– Perceeloppervlak: 205 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast, sauna (2008) met muziekinstallatie en toiletruimte met vrij hangend toilet, fonteintje en mechanische afzuiging. De hal is voorzien van een marmeren tegelvloer.
De woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een kachel, openslaande deuren naar de achtertuin en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken welke is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een grote oven, een stoomoven van Miele, een vaatwasser van Miele (2020), een Amerikaanse koel-/vrieskast, maar liefst 4 apothekerskasten en voldoende opbergruimte. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een massieve eikenhoutenvloer. Vanuit de woonkamers is tevens de badkamer bereikbaar met ligbad (Whirlpool), douche, wastafel, designradiator, inbouwspots, mechanische afzuiging en een deur welke toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping: de trap naar de eerste verdieping is bovenaan afgesloten met een deur. Op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer met airco, dakraam met zonwering en inbouwspots. Bovendien zijn aan beide kanten van de kamer inbouwkasten aanwezig met daarachter nog veel bergruimte. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer is de wasruimte toegankelijk. Hier bevinden zich een wastafel, een staand toilet (Sanibroyeur), de c.v.-ketel (Nefit Trendline HRE 30/CW5-II, 2016, eigendom), de witgoedaansluitingen en een groot raam.

Tuin
De woning beschikt aan de voorzijde over een carport, een voortuin, een overdekte houtopslag en een buitenkraantje. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is circa 12 meter diep en circa 6 meter breed. De tuin is voorzien van een terras, een plataan en leilindes. Aan de achtergevel bevinden zich een elektrisch zonnescherm en een buitenkraantje. Bovendien bevinden zich in de achtertuin een overkapping met elektrapunten en zonnescreen en een houten tuinhuis met elektra. Tevens zijn er in de tuin een overdekte houtopslag en een achterom aanwezig.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van het grote keukenraam);
– Op de begane grond aan de achterzijde is veiligheidsglas aanwezig;
– De keukenramen zijn voorzien van rolluiken;
– De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen (met uitzondering van de keukenramen en de tuindeur in de badkamer);
– De ramen in de woonkamer, de keuken, de slaapkamer en de wasruimte zijn voorzien van vliegenhorren;
– Het tuinhuis, de overkapping en de hardhouten schuttingen in de achtertuin zijn deze zomer nog geschilderd;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.