Heerlijk en rustig wonen aan het water! Dat is precies wat deze vrijstaande geschakelde watervilla te bieden heeft.

De, in 2006 onder architectuur gebouwde, woning is gelegen in de Beuningse Plas op één van de autoluwe eilanden. Bijzonder is dat de woning geschikt is voor de combinatie wonen en werken en tevens aan te passen is naar gelijkvloers wonen waardoor ook lange termijn wonen mogelijk is. De woning beschikt o.a. over een royaal leefgedeelte met open keuken, bijkeuken, royale garage met direct toegang tot de achtergelegen werkruimte, 4 riante slaapkamers, badkamer en berging.

De wijk kenmerkt zich door het vele water. In de zomer biedt dit mogelijkheden voor recreatie op en rond het water zoals varen, vissen en wandelen. In de winter kan bij voldoende ijs volop geschaatst worden. Verder zijn er diverse scholen, een gevarieerd aanbod aan winkels in het op 5 minuten gelegen centrum en een busstation. Nijmegen is daarnaast binnen 15 autominuten bereikbaar. De Rijkswegen A50 en A73 liggen op enkele minuten afstand.

Je bent van harte welkom om deze woning te komen bekijken!

Indeling

Leefgedeelte
Binnenkomst in de hal met garderobe, trapopgang naar de verdieping, meterkast (glasvezel aanwezig), toiletruimte met fontein en toegang tot de bijkeuken. Het royale leefgedeelte is voorzien van een eiken vloer (kan opgeschuurd worden) en biedt prachtig uitzicht over de achtertuin en het water. De eethoek grenst aan de halfopen keuken welke voorzien is van een kastenwand met vaatwasser (2018), combi-oven, oven, koelkast, 3 laden vriezer en grote lades en schiereiland met spoel- en kookgedeelte (6-pits gaskookplaat) en afzuigkap. Aan de achterzijde van het schiereiland zit een barretje.
De bijkeuken achter de hal is voorzien van grote keukenkasten, 3 laden vriezer en werkblad en biedt toegang tot de garage.

Garage
In 2010 hebben de huidige bewoners de carport omgebouwd tot een royale garage. De garage is voorzien van een betonvloer, openslaande houten deuren en een vaste kast. De garage biedt toegang tot de werkruimte aan de achterzijde van de woning.

Werkruimte
De woning biedt mogelijkheden voor werken aan huis met deze werkruimte. Er ligt een laminaatvloer en door de grote raampartijen heb je prachtig uitzicht over het water. Verder beschikt deze ruimte over een eigen toilet met wastafel, pantryblok met spoelbak, koelkast en een 10 liter boiler en grote inbouwkast. Denkend aan de toekomst biedt deze ruimte uitstekend de mogelijkheid voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

1ste verdieping
Overloop met toegang tot de 4 royale slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de berging.
– Slaapkamer 1: voorzijde met Frans balkon en elektrische screen.
– Slaapkamer 2: voorzijde met grote raampartijen (momenteel in gebruik als kantoor).
– Slaapkamer 3 en 4: achterzijde, met mooi uitzicht over het water.
De badkamer is netjes en voorzien van inloopdouche, ligbad, 2 wastafels en een radiator. Het toilet is separaat. Tot slot biedt de berging ruimte voor de CV-ketel (Remeha CW5, 2008), de WTW-installatie (Itho, 2008), de omvormer voor de zonnepanelen (2020) en het witgoed. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en stenen vensterbanken.

Tuin en oprit
De fraai aangelegde achtertuin is prachtig gelegen aan het water en heeft diverse terrassen. Centraal in de tuin ligt de vijver (ca. 1.50m diep) welke na het in werking zetten van het filtersysteem weer gebruikt kan worden als zwemvijver. Via de tredes achterin de tuin loop je je eigen vlonder op. Vanuit de loungehoek heb je prachtig uitzicht over het water!
De voortuin is grotendeels betegeld en biedt ruimte voor meerdere auto’s. Daarnaast biedt het pleintje aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid.

Kenmerken
Bouwjaar 2006. Wonen ca. 210 m2. Garage ca. 32 m2. Perceel 429 m2. Inhoud ca. 851 m3.

Bijzonderheden
– Vrijstaand geschakelde watervilla met woon/werk mogelijkheden op een prachtige locatie
– Mogelijkheid voor gelijkvloers wonen
– Bestemming ambachtelijke beroepen
– Volledig geïsoleerd
– Kruipruimte toegankelijk
– Onderhoud CV-ketel en WTW-installatie 2020
– 11 zonnepanelen (maart 2020 met nog 9 jaar garantie)
– Carport in 2010 omgebouwd tot garage
– Schilderwerk buitenzijde november 2016
– Platte daken 2006
– Aanvaarding in overleg.