Vrijstaande, prachtig gelegen en goed onderhouden vrijstaande woning op een royaal perceel van 559 m2 met energielabel A+! De woning is uitgebouwd en goed geïsoleerd, ook zijn er 22 zonnepanelen aanwezig. De woning is gelegen aan een rustig pleintje zonder doorgaand autoverkeer en heeft een flinke achtertuin welke volop privacy biedt. De begane grond is voorzien van een extra kamer welke tal van mogelijkheden biedt; denk aan een slaapkamer, hobbykamer etc. Denk ook aan een mogelijkheden voor een levensloopbestendige functie! De woning kent een ruime living en een woonkeuken. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers (voorheen 4) en een luxe badkamer aanwezig. Flinke tuin met achterom aanwezig en aan de voorzijde kunt u op uw eigen terrein parkeren. De woning is rustig en goed gelegen in een van de gewildste wijken van Best, de Speelheide, nabij alle gewenste voorzieningen zoals: scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen, natuurgebied, uitvalswegen etc. Zoekt u een ruim woonhuis in een fijne woonomgeving? Kom dan snel kijken!

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Hal met tegelvloer met vloerverwarming, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap bevindt zich de provisiekast. Meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. Luxe, modern toilet met Duo Fresh, hangcloset, handsproeier en fonteintje. Het toilet is tevens voorzien van vloerverwarming.
Ruime L-vormige woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, elektrische screens aan de voorzijde en dubbele terrasdeuren naar de achtertuin. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, inbouwspotjes, speakers (te bedienen vanuit de woonkamer) en deur naar de achtertuin. De luxe keuken opstelling is in 2016 vernieuwd en voorzien van een composieten werkblad en verschillende inbouwapparatuur; Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, een luxe inbouw koffiemachine, combi oven/stoomoven, koelkast en verschillende opbergkastjes en lades. Schuifdeur naar bijkeuken met kastenwand aan beide zijdes en een kapstok. Berging aan de voorzijde met deur naar de oprit, een stortbak en de verdeelunit van de vloerverwarming. Flinke kamer aan de achterzijde welke nu in het gebruik is als werkkamer/ tuinkamer. Deze kamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en inbouwspots.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, bijna overal bevinden zich inbouwspots met dimmer functie en ook zijn er hotel schakakelaars aanwezig. In alle kamers is een Coax verbinding aanwezig. Ook zijn er meer dan voldoende stopcontacten aanwezig. Er zijn op de begane grond 3 LTV’s aangebracht voor het verhogen van het comfort en verlaging van het energieverbruik, deze zijn op verschillende manieren in te stellen en kunnen ook koelen.

1E VERDIEPING:
Overloop met duurzame parket vloer, en luik naar de bergvliering. CV/ waskamer met tegelvloer, locatie CV ketel (2017) en binnen-unit van de hybride warmtepomp (2021). Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur Separaat, luxe toilet met hangcloset, ladyshower en wastafel met spiegelkast en verlichting, voorzien van elektrische vloerverwarming. Alle slaapkamers hebben een parketvloer, en wanden van deels stucwerken en deels behang
De ouderslaapkamer (3) achterzijde is verbonden met de huidige inloop kasten (ex- slaapkamer 4) aan de voorzijde; deze kamers hebben een rolluik aan de voorzijde en luxe horren op beide kamers
Dan is er nog een slaapkamer aan de voorzijde (met rolluik) en een slaapkamer aan de achterzijde, beide zijn voorzien van eenvoudige horren.
Luxe, in 2018 vernieuwde badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met luxe draai/vouw-deuren, ligbad, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting, inbouwspots, elektrische vloerverwarming en afzuiging.
Alle ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van veiligheidsloten en een beluchtingsstand.

BERGVLIERING:
Via vlizotrap bereikbare bergvliering. Hier bevindt zich de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Verder is deze bergvliering ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld uw seizoensartikelen.

TUIN & BERGING:
De voortuin is voorzien van bestrating en biedt de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren. Verder is er nog een border met vaste beplanting, een buitenkraantje en een sproeisysteem. De ruime achtertuin is gelegen op de zonzijde en er is altijd een plekje in of uit de zon te vinden. Er zijn 4 terrassen aanwezig, veel gazon, borders met vaste beplanting, struikgewas, bomen, een 2 buitenkraantjes en een achterom. Er is een sproeisysteem aanwezig in de tuin met 2 regelbare zones. Er is een centrale schemerschakelaar aanwezig voor meerdere buitenlampen aan zowel de voor- als achterzijde. De tuin biedt veel privacy! Houten berging met elektra.

ALGEMEEN:
– Vrijstaande, prachtig gelegen en goed onderhouden woning op een perceel van 559m2 met energielabel A+!
– De woning is rustig en goed gelegen in een van de gewildste wijken van Best, de Speelheide, nabij alle gewenste voorzieningen zoals: scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen, natuurgebied, uitvalswegen etc.
– Volop privacy biedende achtertuin!
– In 2015 zijn er 22 zonnepanelen geplaatst. Deze bevatten individuele SolarEdge optimizers waardoor samenhang met de omvormer een beduidend hoger rendement realiseerd.
– In 2016 is de keuken vervangen en in 2018 de badkamer.
– In 2019 en 2023 zijn de spouwmuren na geïsoleerd.
– Energielabel A+!
– In 2021 is de woning voorzien van een hybride warmtepomp. De hybride warmtepomp werkt optimaal met de vloerverwarming en biedt ook de mogelijkheid om te koelen.
– In 2022 is deels en in 2025 is deels het buitenschilderwerk vernieuwd met Sikkens.
– In 2022 zijn er 3 LTR geplaatst op de begane grond om het comfort te verhogen en het energieverbruik te verlagen.
– Woonoppervlakte 195 m2.
– Perceeloppervlakte 559 m2.
– Zoekt u een ruim woonhuis in een fijne woonomgeving? Kom dan snel kijken!