Frisse, verzorgde woning met ruimte, comfort en een fijne ligging!

Aan de Brouwerslaan 50 in Bemmel staat deze lichte en goed onderhouden woning met verrassend veel leefruimte. De gehele woning is door de jaren heen gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken, vloerverwarming, HR++-glas en een stijlvolle badkamer met sunshower .

Daarnaast beschikt het huis over een ruime kelder met sauna en hobbyruimte, een fijne royale tuin en een garage. Een comfortabele, instapklare woning in een rustige en aantrekkelijke dorpsomgeving.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de kelder. De hal is voorzien van keramische tegelvloer. De woonkamer heeft een pvc-vloer met vloerverwarming en zorgt voor een moderne en warme uitstraling.

De L-vormige woonkamer is licht en ruimtelijk, met grote ramen en een gashaard die voor een prettige sfeer zorgt.

Van de woonkamer kom je in de eetkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van vloerverwarming en heeft een praktische opstelling, voorzien van Miele apparatuur, met voldoende ruimte voor een eettafel.

Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar plaats is voor de wasmachine en extra bergruimte.

Aansluitend bevindt zich de garage en toegang tot de vrij gelegen ruime tuin, een fijne plek om te ontspannen of te genieten van de zon.

Onder de woning bevindt zich een verrassend ruime provisiekelder, ingericht met een sauna en hobbyruimte. De mulitfunctionele kelder heeft een tegelvloer, met een gemiddelde hoogte van 2 meter maakt de ruimte praktisch en veelzijdig.

Eerste verdieping

De overloop, voorzien van laminaatvloer, geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, sunshower, enkele grote wastafel, een tweede toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping

De tweede verdieping, voorzien van laminaatvloer, bestaat uit een voorzolder met cv-ketel en een omvormer. Een zolderkamer met dakramen met dubbel glas en zonwering. De verdieping is geïsoleerd en biedt mogelijkheden als extra slaapkamer, hobbykamer of werkkamer.

Bijzonderheden:

* Voorzien van HR++-glas (2009);
* Vloerverwarming op begane grond en in badkamer;
* De keuken is vernieuwd in 2013;
* CV-ketel is vervangen in augustus 2025;
* Sauna en hobbyruimte in de kelder;
* Ruimte voor opslaan provisie en andere spullen in de kelder;
* Voorzien van rolluiken op de gehele bovenverdieping;
* Voorzien van zonwering in woonkamer aan voorzijde en keuken;
* Royale oprit voor auto;
* Volledig geïsoleerd (Energielabel A);
* Voorzien van 18 zonnepanelen;
* Vrij gelegen tuin met veel privacy.

Omgeving

De woning ligt aan de Brouwerslaan in Bemmel, in een rustige en groene woonwijk met een prettig, dorps karakter. Bemmel maakt deel uit van de gemeente Lingewaard en ligt centraal tussen Nijmegen en Arnhem, waardoor beide steden binnen circa 15 minuten bereikbaar zijn.
In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en horeca. Ook is er volop gelegenheid om te wandelen en fietsen in het buitengebied.
De wijk is kindvriendelijk en goed onderhouden, met voldoende parkeergelegenheid en een rustige verkeersstructuur. Dankzij de ligging nabij de uitvalswegen A15 en A325 is de woning uitstekend bereikbaar, zowel richting Nijmegen en Arnhem als richting de rest van het land.