Buitenwonen en toch het comfort en gezelligheid van het dorp hier vrijstaand wonen aan de rand van het dorp Baak, met vrij uitzicht aan de voorzijde op de landerijen. Blijvend groen met water en fraaie bomen aan de voorzijde.
De ligging op 10 autominuten van het centrum van Zutphen is een van de voordelen van deze goed onderhouden vrijstaande woning. Deze woning biedt direct de mogelijkheid om gelijkvloers, levensbestendig te wonen. In totaal zijn er vier slaapkamers en twee badkamers, waardoor dit huis ook heel geschikt is voor een groot gezin en om vanuit huis te werken. Parkeren kan op de oprit en de ruime, inpandig te bereiken, garage is de perfecte plek voor de auto en (kinder)fietsen. Ook aan duurzaamheid is gedacht met 12 zonnepanelen, een HR-ketel met hybride warmtepomp en vloerverwarming op beide verdiepingen. Kortom de transitie is hier volop ingezet en energie zuinig.

Met smaak en oog voor kwaliteit is deze woning recent gerenoveerd en is hiermee in uitvoering, duurzaamheid en in de huidige woonwensen van 2024 geplaatst. Ervaar de enorme ruimte en mogelijkheden van dit object, de kavelgrootte, de bijgebouwen en de ruimte in de woning.

Ontsluitingswegen naar A12 en A50 zijn binnen 20 minuten te bereiken via het Velperbroekcircuit. Waardoor je vanuit Midden-Nederland zeer centraal vertrekt. Steden als Doetinchem, Zutphen, Deventer en Arnhem hebben zeer korte reistijden.

Voor de jongste gezinsleden zijn er basisscholen in het nabijgelegen Wichmond en Steenderen. Voor natuurliefhebbers zijn Landgoed Baak en ‘t Hertenbosch perfecte plekken om te wandelen, joggen of hardlopen. Met de auto rij je binnen een paar minuten op de N314, richting Zutphen en Hummelo. Met de bus reis je comfortabel richting Zutphen en Doetinchem, beiden met een treinstation.

Baak onder de rook van Zutphen en anderzijds Doetinchem is een dorpsplaats met een gemêleerde samenstelling van bewoners die met elkaar zorgen voor een fijne moderne sfeer. De grote vraag in de omgeving naar geschoolde specialisten in vele beroepen heeft al jaren gezorgd voor een instroom van vanuit heel Nederland.

Indeling:

Begane grond:
Bij de oprit is de overdekte entree, die toegang biedt tot een ruime ontvangsthal. Deze hal, voorzien van een mooie vide, geeft toegang tot alle belangrijke ruimtes van de begane grond. Aan de rechterzijde zijn de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Naast de meterkast is een tweede hal, met toegang tot de bijkeuken en aansluitende garage.
De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde, biedt prachtig uitzicht aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar een overdekt terras op het zuiden. In de woonkamer ligt, net als op bijna de hele begane grond, een grijze tegelvloer met vloerverwarming. In de open keuken, aan de zonnige zuidkant, staat een moderne hoekopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is een ruime tweepersoonskamer met een inbouwkast en een deur naar de achtertuin. In de moderne badkamer is de ruimte ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel.
Als laatste zijn er op de begane grond een handige, ruime bijkeuken en een meer dan 7,60 meter lange garage. In de bijkeuken kunnen, op een verhoging, de wasmachine, droger en andere apparatuur staan. Aan de andere zijde staat een tweede keukenblok met spoelbak. De inpandig te bereiken garage is thans in gebruik als berging en hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Wat op de overloop direct opvalt is de hoogte, wat een indrukwekkend gevoel van ruimte geeft. De multicolor tapijttegels zijn een speels, kleurrijk element op deze verdieping.
Je vindt op deze verdieping nog twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde met vrij uitzicht naar het landschap waar de Bakerwaardsche Laak stroomt, een derde slaapkamer is mogelijk. Ook is er een tweede badkamer aanwezig, met wederom een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Exterieur:
Dit duurzame, instapklare huis staat op een perceel van 608 m2. De mooi aangelegde voortuin grenst aan de dubbele oprit en aan de rechterzijde is een overdekt terras, gesitueerd op het zuiden.
Tussen de woning en het overdekte terras, die vanaf de oprit op een schuur lijkt, is een eigen achterom. De ruime achtertuin op het oosten is ingedeeld met meerdere terrassen en variëteit aan beplanting. Er is volop ruimte om in de zon of schaduw te zitten, want er zijn maar liefst twee veranda’s voor urenlang buitenplezier.

Bijzonderheden:
– Kunststof kozijnen met dubbel glas;
– Verwarming via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2018) en een hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2024);
– Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
– 12 zonnepanelen van 430 Wp, geplaatst in 2024;
– Geheel verbouwd en verduurzaamd in de periode 2019 tot 2024;
– Drie slaapkamers en twee badkamers (gelijkvloers wonen mogelijk en vierde slaapkamer is ook mogelijk);
– Ruime garage en een dubbele oprit;
– Energielabel A+++