Unieke vrijstaande woning met balkon, tuin op het zuiden en klassieke afwerking

Een woning waar licht, ruimte en rust samenkomen, met uitzicht, uitstraling en verrassend veel gebruiksmogelijkheden.
Wonen met zicht op ooievaars, natuur en ruimte om je heen, en stijl in elk detail.
Aan de rand van het charmante Appeltern, midden in het groene Land van Maas en Waal, ligt deze unieke vrijstaande woning. Op een royaal hoekperceel, met vrij uitzicht aan drie zijden, staat een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook karakter.
Tegenover de woning ligt een groene speelweide met een veilige speeltuin, ideaal voor jonge kinderen of kleinkinderen. En op nog geen 100 meter strekken zich uitgestrekte weilanden uit, waar schapen, paardjes en ooievaars het landschap compleet maken. Dit is niet zomaar vrij wonen, dit is een zeldzame combinatie van natuur, privacy en sfeer in een kleinschalige villawijk. De voortuin is royaal en met zorg aangelegd, met strak gesnoeide hagen, siergrind, volwassen beplanting, en looppad die het geheel een verzorgde, parkachtige uitstraling geven. De achtertuin is bereikbaar via een handige achterom, wat flexibiliteit toevoegt aan het dagelijkse gebruik.

Klassieke architectuur met vakmanschap gebouwd
De woning is onder architectuur ontworpen door bureau Coppes uit Bergharen. Alles ademt kwaliteit: van de handvormstenen en de geprofileerde dakranden tot de houten sierelementen en de ramen met vakverdeling. De koper hemelwaterafvoeren, de diepe overstekken en het kwalitatieve schilderwerk maken het geheel niet alleen fraai, maar ook duurzaam.
Ook bouwkundig is er gekozen voor hoogwaardige oplossingen. De woning is zeer goed geïsoleerd, met materialen en Rc-waarden die ook vandaag nog voldoen aan moderne comfort- en energie-eisen. Dak, vloer en gevels zijn thermisch efficiënt opgebouwd en voorzien van HR++ beglazing en hardhouten kozijnen. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, een relatief laag energieverbruik en een toekomstbestendige kwaliteit.
Vanaf de eerste stap over de drempel voelt het huis warm, licht en degelijk aan, het resultaat van zorgvuldige materiaalkeuze en liefdevol onderhoud.

Leefruimte en flexibiliteit op de begane grond
De ruime woonkamer met erker en dubbele tuindeuren biedt veel licht en zicht op de tuin. De tuin is met zorg aangelegd en ligt gunstig op het Westen: veel zon, veel privacy, veel rust.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een royale bijkeuken. Daarachter ligt een multifunctionele kamer (ca. 9 m²) die nu dienstdoet als thuiskantoor, maar zich net zo makkelijk laat omvormen tot slaapkamer of praktijkruimte. Levensloopbestendig wonen is hier eenvoudig te realiseren.

Ruimte, comfort en klasse, ook boven en buiten
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met kastenwand(inloop) en balkondeur. Vanaf dit charmante balkon aan de voorzijde geniet u van ochtendzon en avondstilte.
De badkamer is volledig uitgerust met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en vloerverwarming. Via een vlizotrap bereikt u een grote zolderverdieping met stahoogte en veel bergruimte, ook geschikt als hobbyruimte of incidentele logeerplek.

Multifunctionele, volledig geïsoleerde garage en riante oprit
De inpandige garage is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een diepe spoelbak met warm- en koudwateraansluiting en een eigen afvoer. Dankzij deze voorzieningen is het niet zomaar een garage, maar een volwaardige multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als extra badkamer, werkplaats, hobbyruimte of praktijk aan huis, comfortabel te gebruiken in elk seizoen.
De brede oprit biedt plaats aan minimaal drie auto’s en is dus ideaal voor gezinnen, gasten of hobbyisten of wie gewoon van ruimte houdt.

Bereikbaarheid en leefkwaliteit hand in hand
Appeltern is een rustig, groen dorp aan de Maas, omringd door natuur en water, zoals de Gouden Ham en Bloementuin Appeltern. Nijmegen ligt op 15 minuten rijden, en steden als Arnhem, Den Bosch en Utrecht zijn in circa 30 minuten bereikbaar. Voor wie rust en ruimte zoekt zonder afgelegen te wonen, is dit een locatie van formaat.
De woning is geschikt voor gezinnen, stellen én wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan comfort, stijl of uitstraling.

?
Wat deze woning bijzonder maakt:
– onder architectuur gebouwd door architect Coppes uit Bergharen;
– slaapkamers, waaronder een multifunctionele kamer op de begane grond;
– ruime oprit voor 3 auto’s plus grote multifunctionele garage.
– Energielabel A.
– Hoogwaardig gebruikte materialen.

Deze woning is geschikt voor gezinnen, voor stellen én voor wie graag gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan comfort of stijl. Kom de sfeer zelf proeven, dit is een huis dat je moet beleven.

Indeling van het huis:
begane grond:
– ruime ontvangsthal met toilet;
– L-vormige woonkamer met erker en 2 openslaande tuindeuren;
– keuken met veel kastruimte, het geheel voorzien van heerlijke vloerverwarming;
– bijkeuken met wasmachine aansluiting en tuindeur;
– slaap-/hobbykamer;
– garage met elektrisch bedienbare deur, verwarming, warm en koud water en afvoer.

1e verdieping:
overloop met toilet;
– 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met kastenwand(inloop) en balkondeur;
– badkamer met ligbad, douche cabine, 2 wastafels en vloer verwarming;
– balkon.

2e verdieping:
– ruime zolderverdieping (met vlizotrap bereikbaar).

Diversen:
– bouwjaar 2001;
– de begane grond, 2e toilet en de badkamer zijn voorzien van vloer verwarming;
– grote garage met elektrisch bedienbare deur;
– mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen;
– Energielabel A, hoogwaardige isolatie, HR++ glas en energiezuinig;
– Woonoppervlakte 162 m²;
– Overige inpandige ruimte 34 m²;
– Totaal Woon en Inpandige ruimte 196 m².